Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Küche - "Ma Vie" Top 7
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1902 mit dokumentierten Sanierungen 2011, 2012 und 2018
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 1. Obergeschoss
- Einbauküche und Wohnraumlüftung als positiver Ausstattungsfaktor
- Keine konkret zugeordnete Freifläche erwähnt
- Kein konkret zugeordneter Stellplatz oder Garagenplatz erwähnt
- Zentrale Lage nahe Hauptbahnhof und Markatviertel
- Bestandsobjekt, kein Erstbezugs- oder Bauträgeraufschlag
- Kein Vermietungsabschlag angewandt, da laut Objektdaten bestandsfrei zu bewerten
Lage
Kindergarten: 450m / 5min zu Fuß
Apotheke: 800m / 10min zu Fuß
Arzt: 700m / 9min zu Fuß
Bahnhof: 1,2km / 16min zu Fuß
Volksschule: 850m / 11min zu Fuß
Uni: 1,9km / 6min mit dem Auto
Friseur: 450m / 6min zu Fuß
Nahversorger: 700m / 9min zu Fuß
Gastronomie: 260m / 3min zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten: Landstraße 1km / 12min zu Fuß
Fitnessstudio: 850m / 10min zu Fuß
Landestheater: 500m / 7min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quartier "Ma Vie"
Die Geschichte des Quartier Ma Vie begann Anfang des 19. Jahrhunderts als mehrgeschossiges Wohngebäude. Im Lauf der Jahre entwickelte sich das Haus zu einem gemischt genutzten Gebäude, bei welchem in den Jahr 2011, 2012 und 2018 diverse Sanierungen durchgeführt wurden. „Ma Vie“, hier wird der Name zum Programm, oder besser noch, zum Leben im Eigentum. Die Liegenschaft Quartier Ma Vie liegt nahe dem Hauptbahnhof Linz am Tor des Markatviertels. Es handelt sich um ein solides Wohngebäude mit insgesamt 29 Wohnungen, welche sich auf 6 Etagen aufteilen. Zum nicht unterkellerten Gebäude zählen auch 18 Kellerersatzräume, sowie eine Hoch-& Tiefparterre. Außerdem verfügen einige der Wohnungen über eine Terrasse oder einen hofseitig ausgerichteten Balkon. Um in die einzelnen Stockwerke zu gelangen, können Sie entweder den hauseigenen Lift oder die sportliche Treppe verwenden. Es gibt 2 Garagen. Zudem finden Sie 14 Kfz-Abstellplätze für Kraftfahrzeuge im Freien an der Grillparzerstraße, sowie der Jungwirthstraße vor.
Ma Vie*
*Französisch „Mein Leben“
*die lebenswerte Kurzfassung von MArkat VIErtel
Top 7
- Küche
- 47,65m2 Wohnfläche
- Zentrale, gut erschlossene Lage
- Wohnraumlüftung
- Lift
- Aktuell vermietet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,65 m² Wohnfläche in der Grillparzerstraße in Linz. Das Objekt befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1902, der laut Unterlagen in mehreren Etappen saniert wurde. Für die Wohnung sprechen insbesondere der Lift, die vorhandene Einbauküche, die Wohnraumlüftung sowie die insgesamt zentrale und gut erschlossene Stadtlage. Nicht wertsteigernd wirken hingegen das Fehlen einer konkret ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie eines der Wohnung eindeutig zugeordneten Stellplatzes.
Die Lage ist für Linzer Innenstadtverhältnisse als gut einzuschätzen: Hauptbahnhof, Nahversorgung, Grünflächen und kulturelle Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Der relevante Vergleichsbereich liegt nach sachverständiger Bereinigung bei rund 3.450 bis 3.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des sanierten Bestands, der guten Infrastruktur und der soliden Ausstattung erscheint ein Ansatz von rund 3.700 Euro je Quadratmeter angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 186.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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