Gemütliche Wohnung mit Terrasse und Garten - "Ma Vie" Top 6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr große Terrasse mit 46,70 m²
- zusätzlicher Garten mit 27,02 m²
- saniertes Altbaugebäude mit Lift
- zentrale, gut erschlossene Lage nahe Hauptbahnhof und Markatviertel
- Wohnraumlüftung und Einbauküche vorhanden
- kein Hinweis auf inkludierten Stellplatz
- Fotos teilweise nur Referenzwohnungen, daher Ausstattungsniveau nur eingeschränkt belegbar
Lage
Kindergarten: 450m / 5min zu Fuß
Apotheke: 800m / 10min zu Fuß
Arzt: 700m / 9min zu Fuß
Bahnhof: 1,2km / 16min zu Fuß
Volksschule: 850m / 11min zu Fuß
Uni: 1,9km / 6min mit dem Auto
Friseur: 450m / 6min zu Fuß
Nahversorger: 700m / 9min zu Fuß
Gastronomie: 260m / 3min zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten: Landstraße 1km / 12min zu Fuß
Fitnessstudio: 850m / 10min zu Fuß
Landestheater: 500m / 7min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quartier "Ma Vie"
Die Geschichte des Quartier Ma Vie begann Anfang des 19. Jahrhunderts als mehrgeschossiges Wohngebäude. Im Lauf der Jahre entwickelte sich das Haus zu einem gemischt genutzten Gebäude, bei welchem in den Jahr 2011, 2012 und 2018 diverse Sanierungen durchgeführt wurden. „Ma Vie“, hier wird der Name zum Programm, oder besser noch, zum Leben im Eigentum. Die Liegenschaft Quartier Ma Vie liegt nahe dem Hauptbahnhof Linz am Tor des Markatviertels. Es handelt sich um ein solides Wohngebäude mit insgesamt 29 Wohnungen, welche sich auf 6 Etagen aufteilen. Zum nicht unterkellerten Gebäude zählen auch 18 Kellerersatzräume, sowie eine Hoch-& Tiefparterre. Außerdem verfügen einige der Wohnungen über eine Terrasse oder einen hofseitig ausgerichteten Balkon. Um in die einzelnen Stockwerke zu gelangen, können Sie entweder den hauseigenen Lift oder die sportliche Treppe verwenden. Es gibt 2 Garagen. Zudem finden Sie 14 Kfz-Abstellplätze für Kraftfahrzeuge im Freien an der Grillparzerstraße, sowie der Jungwirthstraße vor.
Ma Vie*
*Französisch „Mein Leben“
*die lebenswerte Kurzfassung von MArkat VIErtel
Hinweis: Die im Inserat gezeigten Fotos dienen teilweise der Veranschaulichung und stammen von vergleichbaren Referenzwohnungen innerhalb des Gebäudes. Abweichungen in Ausstattung, Grundriss und Ausrichtung sind möglich. Maßgeblich ist die tatsächliche Besichtigung der angebotenen Wohnung.
Top 6
- 54,76 m2 Wohnfläche
- 46,70 m2 Terrasse
- 27,02 m2 Garten
- Küche
- Lift
- zentrale, gut erschlossene Lage
- Wohnraumlüftung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,76 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus 1902 in der Grillparzerstraße in Linz. Das Gebäude wurde in mehreren Etappen saniert, die Wohnung profitiert zudem von einem Lift, einer vorhandenen Küche und einer Wohnraumlüftung. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich großen Freiflächen: eine Terrasse mit 46,70 Quadratmetern sowie ein Garten mit 27,02 Quadratmetern. Für eine Wohnung dieser Größe ist das ein klarer Mehrwert.
Die Lage ist innerstädtisch und gut erschlossen. Nahversorgung, Bildung, Gesundheitseinrichtungen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Landstraße spricht für eine gute Alltagstauglichkeit, auch wenn die Mikrolage nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist.
Zur Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die meisten gut passenden Vergleichswohnungen liegen nach Anpassung in einem Bereich von etwa 3.400 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse und des Gartens ist hier ein Zuschlag gegenüber dem lokalen Durchschnitt gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 214.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 200.000 Euro und 228.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.