Charmante 2-Zimmer Wohnung zentral in Linz - Ma Vie Top 19
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbauhaus Baujahr 1902 mit dokumentierten Sanierungen 2011, 2012 und 2018
- 3. Obergeschoss mit vorhandenem Lift
- Wohnraumlüftung und Einbauküche als überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale
- Zentrale Lage nahe Hauptbahnhof und Markatviertel
- Keine ausdrücklich genannte Terrasse, Loggia oder Balkon bei Top 19
- Kein der Wohnung eindeutig zugeordneter Stellplatz oder Garagenplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kindergarten: 450m / 5min zu Fuß
Apotheke: 800m / 10min zu Fuß
Arzt: 700m / 9min zu Fuß
Bahnhof: 1,2km / 16min zu Fuß
Volksschule: 850m / 11min zu Fuß
Uni: 1,9km / 6min mit dem Auto
Friseur: 450m / 6min zu Fuß
Nahversorger: 700m / 9min zu Fuß
Gastronomie: 260m / 3min zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten: Landstraße 1km / 12min zu Fuß
Fitnessstudio: 850m / 10min zu Fuß
Landestheater: 500m / 7min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quartier "Ma Vie"
Die Geschichte des Quartier Ma Vie begann Anfang des 19. Jahrhunderts als mehrgeschossiges Wohngebäude. Im Lauf der Jahre entwickelte sich das Haus zu einem gemischt genutzten Gebäude, bei welchem in den Jahr 2011, 2012 und 2018 diverse Sanierungen durchgeführt wurden. „Ma Vie“, hier wird der Name zum Programm, oder besser noch, zum Leben im Eigentum. Die Liegenschaft Quartier Ma Vie liegt nahe dem Hauptbahnhof Linz am Tor des Markatviertels. Es handelt sich um ein solides Wohngebäude mit insgesamt 29 Wohnungen, welche sich auf 6 Etagen aufteilen. Zum nicht unterkellerten Gebäude zählen auch 18 Kellerersatzräume, sowie eine Hoch-& Tiefparterre. Außerdem verfügen einige der Wohnungen über eine Terrasse oder einen hofseitig ausgerichteten Balkon. Um in die einzelnen Stockwerke zu gelangen, können Sie entweder den hauseigenen Lift oder die sportliche Treppe verwenden. Es gibt 2 Garagen. Zudem finden Sie 14 Kfz-Abstellplätze für Kraftfahrzeuge im Freien an der Grillparzerstraße, sowie der Jungwirthstraße vor.
Ma Vie*
*Französisch „Mein Leben“
*die lebenswerte Kurzfassung von MArkat VIErtel
Top 19
- Küche
- 50,58m2 Wohnfläche
- Freundlich, helle Wohnung
- Zentrale, gut erschlossene Lage
- Wohnraumlüftung
- Lift
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,58 m² Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1902 in der Grillparzerstraße in Linz. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und profitiert von einem vorhandenen Lift, einer Einbauküche sowie einer Wohnraumlüftung. Das Gebäude wurde laut Beschreibung in mehreren Etappen saniert, was den Gesamteindruck eines soliden Bestandsobjekts mit zeitgemäßer technischer Basis vermittelt. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist für diese konkrete Einheit nicht genannt, ebenso kein fix zugeordneter Stellplatz.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur Landstraße, zum Musiktheater und zu mehreren Nahversorgern spricht für eine zentrale, gut erschlossene Stadtlage mit hoher Alltagstauglichkeit. Auch Grünräume wie Volksgarten und Schillerpark sind gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im selben Mikrostandort und mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 212.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im üblichen Bereich des Bezirks, mit leichtem Zuschlag für die zentrale Lage, den Lift und den sanierten Gebäudezustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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