Vermietete Anlegerwohnung Top 16 mit Entwicklungschance – Grillparzerstraße 1 Linz

Vermietete Anlegerwohnung Top 16 mit Entwicklungschance – Grillparzerstraße 1 Linz

Inserat-Nr.: 995462142537 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 11:48 Uhr

€ 249.000 € 3.759,63/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 180.000 bis 220.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Altbau aus 1902 mit Lift
Gebäude laut Beschreibung 2011, 2012 und 2018 saniert
Sehr gute Nahversorgung und gute innerstädtische Erreichbarkeit
Kein Balkon oder Terrasse für die konkrete Einheit belegt
Kein Stellplatz der Wohnung zugeordnet
Befristet vermietet bis 31.07.2027
Indexgesicherter Mietvertrag

Fläche 66,23 m²

Zimmer 3

Stockwerk 3. OG

Lage

4020 Linz, Grillparzerstraße 1

Klicken, um die Karte zu zoomen

Route planen

Kindergarten: 450m / 5min zu Fuß
Apotheke: 800m / 10min zu Fuß
Arzt: 700m / 9min zu Fuß
Bahnhof: 1,2km / 16min zu Fuß
Volksschule: 850m / 11min zu Fuß
Uni: 1,9km / 6min mit dem Auto
Friseur: 450m / 6min zu Fuß
Nahversorger: 700m / 9min zu Fuß
Gastronomie: 260m / 3min zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten: Landstraße 1km / 12min zu Fuß
Fitnessstudio: 850m / 10min zu Fuß
Landestheater: 500m / 7min zu Fuß

Öffentlicher Verkehr

Bus · 27, 41, 43 Bus · 27, 41 +1 weitere Friedhofstraße

2 Min.

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +19 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +20 weitere Linz Hauptbahnhof

9 Min.

Straßenbahn · 1, 2, 3 +1 weitere Straßenbahn · 1, 2 +2 weitere Goethekreuzung

7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

9 Min.

Kindergarten

3 Min.

Schule

6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY

5 Min.

Bäckerei

7 Min.

Drogerie dm

10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 66,23 m²

Zimmer 3

Stockwerk 3. OG

Eigentumsform Wohnungseigentum

Badezimmer 1

Bauweise Altbau

Baujahr 1902

Beschreibung

Quartier "Ma Vie"

Die Geschichte des Quartier Ma Vie begann Anfang des 19. Jahrhunderts als mehrgeschossiges Wohngebäude. Im Lauf der Jahre entwickelte sich das Haus zu einem gemischt genutzten Gebäude, bei welchem in den Jahr 2011, 2012 und 2018 diverse Sanierungen durchgeführt wurden. „Ma Vie“, hier wird der Name zum Programm, oder besser noch, zum Leben im Eigentum. Die Liegenschaft Quartier Ma Vie liegt nahe dem Hauptbahnhof Linz am Tor des Markatviertels. Es handelt sich um ein solides Wohngebäude mit insgesamt 29 Wohnungen, welche sich auf 6 Etagen aufteilen. Zum nicht unterkellerten Gebäude zählen auch 18 Kellerersatzräume, sowie eine Hoch-& Tiefparterre. Außerdem verfügen einige der Wohnungen über eine Terrasse oder einen hofseitig ausgerichteten Balkon. Um in die einzelnen Stockwerke zu gelangen, können Sie entweder den hauseigenen Lift oder die sportliche Treppe verwenden. Es gibt 2 Garagen. Zudem finden Sie 14 Kfz-Abstellplätze für Kraftfahrzeuge im Freien an der Grillparzerstraße, sowie der Jungwirthstraße vor.

Ma Vie*

*Französisch „Mein Leben“

*die lebenswerte Kurzfassung von MArkat VIErtel

Anlagewohnung mit indexgesichertem Mietvertrag – Grillparzerstraße 1 Linz

Im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses steht diese vermietete Wohnung zum Verkauf. Die langfristige Vermietung mit Indexanpassung bietet Sicherheit und solide Erträge.

Eckdaten:

Top 16, 3. OG
Nutzfläche: ca. 66,23 m²
Kaufpreis: € 249.000,-

Verfügbar einzeln oder im Paket mit attraktiven Rabatten bei Mehrkauf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 180.000 bis 220.000
Schätzwert pro m²: € 2.990/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,23 Quadratmetern Wohnfläche in der Grillparzerstraße 1 in Linz. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1902 mit Lift. Für das Gebäude sind mehrere Sanierungen in den Jahren 2011, 2012 und 2018 dokumentiert, was für einen insgesamt gepflegten Gesamtzustand spricht. Für die konkrete Einheit sind jedoch keine besonderen Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse oder eigener Stellplatz nachgewiesen.

Die Lage ist innerstädtisch gut bis sehr gut: Hauptbahnhof, Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Das erhöht die Vermietbarkeit und Marktgängigkeit. Gleichzeitig ist die Lage eher urban und verkehrsnah als ausgesprochene Ruhelage.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare bestandsfreie Wohnungen ein marktüblicher Quadratmeterpreis von rund 3.520 Euro. Daraus wäre für die Wohnung bestandsfrei ein Wert von etwa 233.000 Euro ableitbar. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch befristet bis 31.07.2027 vermietet ist, ist ein marktüblicher Abschlag zu berücksichtigen. Unter Ansatz dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.990 Euro.