Solide Anlegerwohnung Top 25 mit indexgesichertem Mietvertrag – Grillparzerstraße 1 Linz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1902 mit Lift
- Gebäude in den Jahren 2011, 2012 und 2018 teilweise saniert
- Zentrale Lage nahe Hauptbahnhof und Markatviertel
- Keine konkret ausgewiesene Freifläche für diese Einheit
- Kein konkret ausgewiesener Stellplatz für diese Einheit
- Solide Standardausstattung mit Einbauküche, Dusche und Fernwärme
- 4. Obergeschoss, Lift vorhanden
- Befristet vermietet bis 31.12.2027 laut Beschreibung
Lage
Kindergarten: 450m / 5min zu Fuß
Apotheke: 800m / 10min zu Fuß
Arzt: 700m / 9min zu Fuß
Bahnhof: 1,2km / 16min zu Fuß
Volksschule: 850m / 11min zu Fuß
Uni: 1,9km / 6min mit dem Auto
Friseur: 450m / 6min zu Fuß
Nahversorger: 700m / 9min zu Fuß
Gastronomie: 260m / 3min zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten: Landstraße 1km / 12min zu Fuß
Fitnessstudio: 850m / 10min zu Fuß
Landestheater: 500m / 7min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quartier "Ma Vie"
Die Geschichte des Quartier Ma Vie begann Anfang des 19. Jahrhunderts als mehrgeschossiges Wohngebäude. Im Lauf der Jahre entwickelte sich das Haus zu einem gemischt genutzten Gebäude, bei welchem in den Jahr 2011, 2012 und 2018 diverse Sanierungen durchgeführt wurden. „Ma Vie“, hier wird der Name zum Programm, oder besser noch, zum Leben im Eigentum. Die Liegenschaft Quartier Ma Vie liegt nahe dem Hauptbahnhof Linz am Tor des Markatviertels. Es handelt sich um ein solides Wohngebäude mit insgesamt 29 Wohnungen, welche sich auf 6 Etagen aufteilen. Zum nicht unterkellerten Gebäude zählen auch 18 Kellerersatzräume, sowie eine Hoch-& Tiefparterre. Außerdem verfügen einige der Wohnungen über eine Terrasse oder einen hofseitig ausgerichteten Balkon. Um in die einzelnen Stockwerke zu gelangen, können Sie entweder den hauseigenen Lift oder die sportliche Treppe verwenden. Es gibt 2 Garagen. Zudem finden Sie 14 Kfz-Abstellplätze für Kraftfahrzeuge im Freien an der Grillparzerstraße, sowie der Jungwirthstraße vor.
Ma Vie*
*Französisch „Mein Leben“
*die lebenswerte Kurzfassung von MArkat VIErtel
Anlagewohnung mit indexgesichertem Mietvertrag – Grillparzerstraße 1 Linz
Diese gepflegte Wohnung im 4. Obergeschoß ist ideal für Anlegerinnen und Anleger, die auf langfristige Mietsicherheit setzen. Der bestehende Mietvertrag ist indexgesichert und läuft bis Ende 2027.
Eckdaten:
- Top 25, 4. OG
- Nutzfläche: ca. 53,07 m²
- Hauptmietzins netto: € 555,28 / Monat
- Jährliche Nettomieteinnahmen: € 6.663,36
- Befristeter Mietvertrag bis 31.12.2027
- Kaufpreis: € 195.000,-
Einzeln oder als Teil eines Pakets erwerbbar – Sonderrabatte bei mehreren Einheiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1902 in der Grillparzerstraße in Linz. Das Gebäude wurde in mehreren Etappen saniert und verfügt über einen Aufzug, Fernwärme sowie eine solide Standardausstattung. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss. Für die konkrete Einheit sind weder Balkon noch eigener Stellplatz ausgewiesen, was den Wert gegenüber besser ausgestatteten Vergleichswohnungen etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt gut: Der Hauptbahnhof, die Landstraße, Nahversorger, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Das spricht für eine stabile Nachfrage. Gleichzeitig ist die Mikrolage eher urban und nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen ein Niveau von etwa 3.800 bis 4.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert von rund 207.000 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch mit indexgesichertem Mietvertrag bis Ende 2027 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 165.000 und 186.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.