Top Anlegerwohnung! Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Linz-Zentrum zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zentrale Innenstadtlage in 4020 Linz
- Balkon mit 6,90 m² vorhanden
- nordostseitige Ausrichtung des Balkons
- Kellerabteil mit 3,89 m²
- moderne Standard- bis gute Ausstattung mit Eichenparkett und großformatigen Fliesen
- 3. Obergeschoss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAU! Moderne und top aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Projekt THE LANG!
In Bestlage Linz-City entsteht mit THE LANG ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen sowie einer Büro-/Geschäftsfläche im Erdgeschoss.
Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 58,29m² Wohnnutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Die kompakte Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien sowie als Anlageobjekt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus der Wohnbereich sowie die weiteren Räumlichkeiten erschlossen werden. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essplatzgestaltung. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum nordostseitig ausgerichteten Balkon. Ein weiterer Raum bietet flexible Möglichkeiten, beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Balkon
Der ca. 6,90m² große Balkon erweitert den Wohnraum um eine attraktive Freifläche und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien.
Bei der Ausstattung wird auf eine moderne und zeitlose Gestaltung Wert gelegt. In den Wohn- und Nebenräumen ist Eichen-Stabparkett im Parallelverband vorgesehen. Bad und WC werden mit großformatigen Fliesen in dezenten Grau- und Weißtönen ausgestattet.
Auch die Gestaltung des Gebäudes folgt einem hochwertigen und harmonischen Materialkonzept. Ein Sonnenschutz an Fenstern und Balkontüren sowie der mit naturgrauen Betonplatten ausgeführte Balkon ergänzen die moderne Architektur.
Ein weiterer Pluspunkt ist das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil mit ca. 3,89m², welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Die zentrale Lage in Linz ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Projekt befindet im Herzen der Linzer Innenstadt und unterstreicht die Attraktivität des Projekts für Eigennutzer und Anleger.
Eine attraktive Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich kann bei Erfüllung der Voraussetzungen in Anspruch genommen werden.
KAUFPREIS ANLEGER:
€ 328.520,00 netto zzgl. 20% USt
KAUFPREIS EIGENNUTZER:
€ 382.000,00
KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten Notar/Rechtsanwalt: 1,4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kosten für notarielle Beglaubigungen und evtl. erforderliche Barauslagen
Eventuelle Finanzierungskosten und sonstige käuferseitige Ausgaben, Steuern und Gebühren
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung in der Langgasse im Zentrum von Linz mit einer Nutzfläche von 58,29 Quadratmetern, einem Balkon von 6,90 Quadratmetern und einem Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss und wird als Erstbezug angeboten. Die Ausstattung ist zeitgemäß und marktgerecht, insbesondere mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen und außenliegendem Sonnenschutz. Insgesamt handelt es sich um ein gut verwertbares Innenstadtobjekt, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus, Grünflächen, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Diese zentrale Lage stützt den Wert deutlich, auch wenn innerstädtisch keine ausgesprochene Ruhelage unterstellt werden kann.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Erstbezugscharakter gut vergleichbar sind. Sehr hohe Spitzenpreise wurden nicht voll übernommen, da die vorliegende Wohnung laut Beschreibung hochwertig, aber nicht luxuriös ausgestattet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 376.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 360.000 Euro und 392.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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