L30. Das Ledererhaus | Jetzt kaufen - heuer einziehen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Südseitiger Balkon mit 8 m² zum Innenhof
- Lift, Barrierefreiheit, Kellerabteil und Fahrradraum
- Fußbodenheizung, Fernwärme und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Beidseitige Belichtung
- Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Lage des Ledererhauses ist einfach unschlagbar. Lederergasse 30 – das bedeutet urbanes Leben im Zentrum von Linz, wo Sie alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen, direkt vor der Haustür finden. Ein Auto ist hier kein Muss, sondern eine Option. Alles ist fußläufig erreichbar: Geschäfte, Ärzte, Cafés, Bars und Grünanlagen. Und falls Sie einmal weiter hinaus möchten, sorgt der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr für flexible Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jetzt kaufen - heuer einziehen!
Willkommen im L30. Das Ledererhaus – ein Wohnprojekt, das modernes Design, höchste Qualität und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Im Herzen von Linz, in der begehrten Lederergasse 30, entstehen 11 Eigentumswohnungen. Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie den Ansprüchen moderner Stadtmenschen gerecht wird. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterfronten und smarte Wohnlösungen sorgen für ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen.
Projektüberblick:
- Nur mehr 2 Wohnungen mit Balkon verfügbar
- Fernwärme & Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum
- Individuelle Ausstattungswahl
Die Lage – urbaner Komfort inklusive!
Das L30 liegt mitten im Zentrum. Nahversorgung, Gastronomie, Kultur, Ärzte sowie Straßenbahn und Bus befinden sich direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie so zentral, dass das Auto im Alltag oft nicht notwendig ist. Kurze Wege, optimale Infrastruktur und volle Flexibilität machen die Innenstadtlage zu einem echten Mehrwert.
Jetzt die passende Wohnung sichern! Bei Fragen oder für ein persönliches Beratunsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter +43 664 84 93 953 oder [email protected]. Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Unser TIPP: Schnell sein und Wohnung sichern!
Die Top 5 befindet sich im 2.OG, wird beidseitig belichtet und verfügt über einen südseitigen Balkon im Innenhof. Die beiden Schlafräume bzw. Zimmer sind zur ruhigen Lederergasse orientiert und bieten ein angenehmes Raumklima. Im Bad finden Sie eine Dusche mit 90 x 90 cm samt Glasabtrennung und Duschtüre. Die Böden und Fliesen können noch frei gewählt werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 372.000 bis 414.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 64 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Linzer Innenstadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit drei Zimmern, 8 m² südseitigem Balkon zum Innenhof, Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Fernwärme und kontrollierter Wohnraumlüftung. Positiv wirken die moderne technische Ausstattung, die beidseitige Belichtung und die für eine Zentrumslage bemerkenswerte Ruhe des Balkons und der Schlafräume.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Kulturangebote sowie Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Grünräume an der Donaulände liegen nahe. Damit besteht eine für innerstädtisches Wohnen sehr gute Kombination aus Urbanität, Infrastruktur und Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar merklich, jedoch sprechen die konkrete Projektqualität, die zentrale Lage und der Balkon zum Innenhof für eine Einordnung im oberen Bereich der relevanten Vergleichswerte. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 394.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 372.000 Euro und 414.000 Euro. Das entspricht bei 64 m² einem marktgerechten Niveau für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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