Familienwohntraum mit XL Eigengarten (177 m²) und XL Terrasse (49 m²)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträgercharakter
- Sehr großer Eigengarten mit hoher Nutz- und Aufenthaltsqualität
- Große Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- Familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss
- Hochwertige Haustechnik mit nachhaltigem Energiekonzept
- Barrierefrei mit Lift und Tiefgaragenplatz
- Ruhiges, grünes Wohnumfeld bei guter Nahversorgung
Lage
Die Wohnungen am Mörikeweg bieten ruhiges Wohnen im Grünen mit Nahversorgern, Schulen, Ärzten und Öffis in Gehdistanz. Innenstadt, PlusCity und Autobahn sind schnell erreichbar – ideal angebunden, rundum versorgt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Smart wohnen mit grünem Gewissen
Am Mörikeweg trifft nachhaltige Technik auf modernes Design: Wohnungen zwischen 53,73 m² und 96,75 m² mit Balkon, Garten oder Dachterrasse, smarte Energie durch PV, Wärmepumpe und Deckenkühlung – komfortabel, klimafreundlich und zukunftssicher.
Mit Tiefgarage und E-Lade-Vorbereitung startklar für morgen.
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 86,65 m² und 49,15 m² Terrasse + Eigengarten 177,97 m²
- 3 geräumige Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Sonnengarten
- heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Doppelwaschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fixpreisgarantie
- Barrierefreiheit
- elektrische Rollläden mit Fernbedienung
Kaufpreis Wohnung: € 546.870,00 (beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.500,00
Sofort beziehbar!
Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 323,04
Monatliche Heizkostenpauschale inkl. Ust.: ca. € 62,39
Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 30,60
Bei diesen Positionen handelt es sich größtenteils um Akonto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichen Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet.
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter 050 338-6018 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 86,65 Quadratmeter große Gartenwohnung im Erstbezug in Linz am Mörikeweg. Das Objekt bietet vier Zimmer, eine rund 49 Quadratmeter große Terrasse, einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit rund 178 Quadratmetern, einen Tiefgaragenplatz sowie eine für Neubauten überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimatisierung beziehungsweise Kühlung, elektrischen Rollläden, Lift und barrierefreier Ausführung. Für Familien ist der Grundriss besonders gut geeignet.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: ruhiges Umfeld, viel Grün in unmittelbarer Nähe, gute Nahversorgung sowie Schulen, Ärzte und Busverbindungen in Gehdistanz. Die Innenstadt ist erreichbar, die öffentliche Anbindung ist jedoch eher solide als erstklassig. Insgesamt passt das zu einer gefragten, aber nicht absoluten Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau im oberen Fünftausenderbereich je Quadratmeter. Aufgrund des sehr großen Gartens, der großen Terrasse und der hochwertigen Erstbezugsqualität ist hier ein Ansatz am oberen Rand des Vergleichsfeldes gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 515.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 540.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.940 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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