ANLEGERWOHNUNG - Baustart in KW 47! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit sonniger Loggia und Garage in Urfahr Bestlage zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Westseitige Loggia mit 13,50 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung und integrierte Fußbodenkühlung
- Luftwärmepumpe und Photovoltaik für Allgemeinstrom
- Hochwertiger Dielenparkettboden und Holz-Alu-Fenster mit Raffstores
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
REITER RESIDENZEN - Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bestlage von Urfahr zu verkaufen!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,32m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines neu zu errichtenden Wohnhauses im Zentrum von Urfahr, welches keine Wünsche offen lässt und barrierefrei zugänglich ist.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- WC
- Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Abstellraum
- Loggia
Der gemütliche Wohn-, Ess- und Kochbereich führt direkt zur westlich ausgerichteten, ca. 13,50m² großen Loggia.
Je nach Baufortschritt können Sonderwünsche (gegen Aufpreis) berücksichtigt werden!
Das Badezimmer, das WC, der Abstellraum und der Vorraum werden mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) versehen, während die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Dielenparkettboden (Farbe lt. BAB wählbar) ausgestattet werden.
Die dreifach verglasten Holz-Alufenster und Terrassentüren werden zudem überall mit elektrisch betriebenen Raffstores versehen.
Das gesamte Wohngebäude wird über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher beheizt, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird.
In den heißen Sommermonaten sorgt eine integrierte Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima.
Eine Photovoltaikanlage zur Speicherung für den Allgemeinstrom rundet das Angebot ab.
Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet.
Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Kinderwagenabstellraum für alle BewohnerInnen zugänglich.
In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen.
Die jüngsten BewohnerInnen dürfen sich über einen hauseigenen Kinderspielplatz erfreuen.
Ein Tiefgaragenplatz ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und kann separat zu € 31.061,00 netto zzgl. USt angekauft werden.
Eine E-Ladestation kann durch den/die KäuferIn nachgerüstet werden, die Leerverrohrungen werden seitens VerkäuferIn vorbereitet.
Das Projekt liegt im Herzen von Urfahr und ist harmonisch in eine grüne, naturnahe Umgebung eingebettet. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote. Sowohl die Linzer Innenstadt (Landstraße) als auch das Einkaufszentrum LentiaCity sind in wenigen Autominuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
NETTOKAUFPREIS schlüsselfertig:
€ 515.310,00 netto zzgl. USt
Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) - Ratenplan B.
KAUFNEBENKOSTEN:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,6% des Kaufpreises zzgl. USt
- Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen etc.
Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der VermittlerIn und der/dem AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung in der Johann-Baptist-Reiter-Straße in Linz-Urfahr mit einer Nutzfläche von 91,32 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und verfügt über eine westseitige Loggia mit 13,50 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Dielenparkett, Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Lift, Luftwärmepumpe und außenliegendem Sonnenschutz. Positiv ist auch die barrierefreie Ausführung. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist und nur separat erworben werden kann.
Die Lage in Urfahr ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gut vermarktbare Wohnlage, ohne dass hier eine absolute Spitzenlage des Linzer Neubausegments vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Da der Kaufvertragspool eine relativ große Preisspanne aufweist, wurden besonders hochpreisige Ausreißer vorsichtig gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 520.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 545.000 Euro, entsprechend rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Michaela Jahn
NEXT IMMOBILIEN GMBH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.