Modern Living | Top 18 | mit süd-östlicher Ausrichtung | Sofortbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2026
- Südostbalkon mit 4,49 m²
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Massivbauweise
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
> Traun | Wohnung | Kaufen <
Willkommen in Ihrer Zukunft - Willkommen bei "MODERN LIVING"!
Fertigstellung: Sommer 2026
Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente, das repräsentatives Wohnen zu einem erschwinglichen Preis verspricht.
"MODERN LIVING" vereint Luxus und Funktionalität in einer einzigartigen Wohnanlage.
Unsere robuste Massivbauweise steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.
Fenster mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und optionale Wohnraumlüftung sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima,
sondern halten auch die Betriebskosten auf einem Minimum.
Gestalten Sie Ihren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen! Von hochwertigen Parkett- und Fliesenböden bis hin zu pflegeleichten Keramikplatten auf der Terrasse – hier ist Platz für Ihre Individualität.
Sicherheit wird großgeschrieben, mit Rollläden aus Aluminium und großzügigen Tiefgaragenplätzen.
"MODERN LIVING" ist für jeden zugänglich! Mit barrierefreier Gestaltung und einem Aufzug bieten wir Wohnkomfort ohne Grenzen.
Unsere Wohnanlage besteht aus zwei beeindruckenden Baukörpern und bietet insgesamt 20 Wohnungen von ca. 43 bis 112 m² sowie eine Geschäftsfläche von 550 m².
Die Wohnungen sind sowohl über eine geradläufige Treppe als auch über einen Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss finden Sie Gemeinschaftsräume wie Wasch-, Trocken-, Kinderwagen- und Heizraum, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In der Außenanlage stehen 16 Freiparkplätze zur Verfügung, zusätzlich zu den 33 Parkplätzen in der Tiefgarage.
Ein Highlight für Kinder ist unser Spielplatz, der die Wohnanlage zu einem echten Familienparadies macht.
Lage
Die Lage könnte nicht besser sein - in wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschönen Traun-Auen und den Oedtsee, zwei Naherholungsgebiete mitten in der Natur.
Das Trauner Zentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und dem wöchentlichen Bauernmarkt liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der PlusCity, Oberösterreichs beliebtestem Einkaufszentrum. Fußläufig erreichen Sie von der Wohnanlage aus Kaufhäuser sowie die Volks- und Neue Mittelschule in Traun.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,87 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Traun. Das Objekt ist als Erstbezug mit Fertigstellung im Jahr 2026 konzipiert und verfügt über eine südöstlich ausgerichtete Freifläche mit 4,49 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreie Erschließung, Fußbodenheizung sowie eine für Neubauten gute Standardausstattung. Diese Merkmale wirken sich im Markt positiv auf die Kaufpreisbildung aus.
Die Lage ist für Traun als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen und der Straßenbahn. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen eine enge Preisspanne. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, Geschosslage, Freifläche und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.290 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 248.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 238.000 Euro und 258.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage und diesem Segment.
Ausstattung und Eigenschaften
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