Modern Living | Top 4 | mit Balkon in den Innenhof | Sofortbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- Balkon mit Innenhofbezug
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Massivbauweise
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplatz/Tiefgarage in der Anlage ausgewiesen
- 1. Obergeschoss ohne Stockwerksnachteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
> Traun | Wohnung | Kaufen <
Willkommen in Ihrer Zukunft - Willkommen bei "MODERN LIVING"!
Fertigstellung: Sommer 2026
Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente, das repräsentatives Wohnen zu einem erschwinglichen Preis verspricht.
"MODERN LIVING" vereint Luxus und Funktionalität in einer einzigartigen Wohnanlage.
Unsere robuste Massivbauweise steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.
Fenster mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und optionale Wohnraumlüftung sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima,
sondern halten auch die Betriebskosten auf einem Minimum.
Gestalten Sie Ihren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen! Von hochwertigen Parkett- und Fliesenböden bis hin zu pflegeleichten Keramikplatten auf der Terrasse – hier ist Platz für Ihre Individualität.
Sicherheit wird großgeschrieben, mit Rollläden aus Aluminium und großzügigen Tiefgaragenplätzen.
"MODERN LIVING" ist für jeden zugänglich! Mit barrierefreier Gestaltung und einem Aufzug bieten wir Wohnkomfort ohne Grenzen.
Unsere Wohnanlage besteht aus zwei beeindruckenden Baukörpern und bietet insgesamt 20 Wohnungen von ca. 43 bis 112 m² sowie eine Geschäftsfläche von 550 m².
Die Wohnungen sind sowohl über eine geradläufige Treppe als auch über einen Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss finden Sie Gemeinschaftsräume wie Wasch-, Trocken-, Kinderwagen- und Heizraum, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In der Außenanlage stehen 16 Freiparkplätze zur Verfügung, zusätzlich zu den 33 Parkplätzen in der Tiefgarage.
Ein Highlight für Kinder ist unser Spielplatz, der die Wohnanlage zu einem echten Familienparadies macht.
Lage
Die Lage könnte nicht besser sein - in wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschönen Traun-Auen und den Oedtsee, zwei Naherholungsgebiete mitten in der Natur.
Das Trauner Zentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und dem wöchentlichen Bauernmarkt liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der PlusCity, Oberösterreichs beliebtestem Einkaufszentrum. Fußläufig erreichen Sie von der Wohnanlage aus Kaufhäuser sowie die Volks- und Neue Mittelschule in Traun.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 59,46 Quadratmetern Wohnfläche in Traun, Linzerstraße 61. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit Innenhofbezug, die barrierefreie Ausführung mit Aufzug, die Fußbodenheizung, die Massivbauweise, das Kellerabteil sowie die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bestandsfrei, ein Abschlag wegen Vermietung war daher nicht vorzunehmen.
Die Lage ist für Traun als gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Grünräumen sowie die sehr kurze Distanz zur Straßenbahn. Zusätzlich wirkt die Nähe zu den Traun-Auen und zum Oedtsee positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattungsmerkmale und der guten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 251.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 240.000 Euro und 262.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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