Modern Living | Top 5 | Stadtblick | Sofortbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Neubau in Massivbauweise
- Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung laut Beschreibung
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Balkon/Terrasse 6,03 m² mit Nordausrichtung
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplatz/Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
> Traun | Wohnung | Kaufen <
Willkommen in Ihrer Zukunft - Willkommen bei "MODERN LIVING"!
Fertigstellung: Sommer 2026
Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente, das repräsentatives Wohnen zu einem erschwinglichen Preis verspricht.
"MODERN LIVING" vereint Luxus und Funktionalität in einer einzigartigen Wohnanlage.
Unsere robuste Massivbauweise steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.
Fenster mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und optionale Wohnraumlüftung sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima,
sondern halten auch die Betriebskosten auf einem Minimum.
Gestalten Sie Ihren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen! Von hochwertigen Parkett- und Fliesenböden bis hin zu pflegeleichten Keramikplatten auf der Terrasse – hier ist Platz für Ihre Individualität.
Sicherheit wird großgeschrieben, mit Rollläden aus Aluminium und großzügigen Tiefgaragenplätzen.
"MODERN LIVING" ist für jeden zugänglich! Mit barrierefreier Gestaltung und einem Aufzug bieten wir Wohnkomfort ohne Grenzen.
Unsere Wohnanlage besteht aus zwei beeindruckenden Baukörpern und bietet insgesamt 20 Wohnungen von ca. 43 bis 112 m² sowie eine Geschäftsfläche von 550 m².
Die Wohnungen sind sowohl über eine geradläufige Treppe als auch über einen Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss finden Sie Gemeinschaftsräume wie Wasch-, Trocken-, Kinderwagen- und Heizraum, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In der Außenanlage stehen 16 Freiparkplätze zur Verfügung, zusätzlich zu den 33 Parkplätzen in der Tiefgarage.
Ein Highlight für Kinder ist unser Spielplatz, der die Wohnanlage zu einem echten Familienparadies macht.
Lage
Die Lage könnte nicht besser sein - in wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschönen Traun-Auen und den Oedtsee, zwei Naherholungsgebiete mitten in der Natur.
Das Trauner Zentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und dem wöchentlichen Bauernmarkt liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der PlusCity, Oberösterreichs beliebtestem Einkaufszentrum. Fußläufig erreichen Sie von der Wohnanlage aus Kaufhäuser sowie die Volks- und Neue Mittelschule in Traun.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Traun. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Die Wohnung verfügt über eine Freifläche von rund 6 m², ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Erschließung und solider Massivbauweise. Insgesamt entspricht das Objekt dem gefragten Neubausegment für Eigennutzer und Anleger, wobei die Nordausrichtung der Freifläche den Mehrwert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Traun als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Straßenbahn und Bus, die gute Erreichbarkeit von Schulen sowie die kurzen Wege zu Grün- und Erholungsräumen. Damit liegt eine alltagstaugliche, marktgängige Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit ähnlicher Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.110 Euro. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Erstbezugscharakter und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 293.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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