Modern Living | Top 11 | mit Luxus-Terrasse | Sofortbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2026
- sehr große Terrasse mit 76,64 m² und Südost-Ausrichtung
- Lift, barrierefrei und rollstuhlgerecht
- Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Massivbauweise
- Parkplatz/Tiefgarage in der Ausstattung angeführt
- gute Nahversorgung und Straßenbahnanbindung
- Lage an der Linzerstraße tendenziell nicht völlig ruhig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
> Traun | Wohnung | Kaufen <
Willkommen in Ihrer Zukunft - Willkommen bei "MODERN LIVING"!
Fertigstellung: Sommer 2026
Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente, das repräsentatives Wohnen zu einem erschwinglichen Preis verspricht.
"MODERN LIVING" vereint Luxus und Funktionalität in einer einzigartigen Wohnanlage.
Unsere robuste Massivbauweise steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.
Fenster mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und optionale Wohnraumlüftung sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima,
sondern halten auch die Betriebskosten auf einem Minimum.
Gestalten Sie Ihren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen! Von hochwertigen Parkett- und Fliesenböden bis hin zu pflegeleichten Keramikplatten auf der Terrasse – hier ist Platz für Ihre Individualität.
Sicherheit wird großgeschrieben, mit Rollläden aus Aluminium und großzügigen Tiefgaragenplätzen.
"MODERN LIVING" ist für jeden zugänglich! Mit barrierefreier Gestaltung und einem Aufzug bieten wir Wohnkomfort ohne Grenzen.
Unsere Wohnanlage besteht aus zwei beeindruckenden Baukörpern und bietet insgesamt 20 Wohnungen von ca. 43 bis 112 m² sowie eine Geschäftsfläche von 550 m².
Die Wohnungen sind sowohl über eine geradläufige Treppe als auch über einen Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss finden Sie Gemeinschaftsräume wie Wasch-, Trocken-, Kinderwagen- und Heizraum, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In der Außenanlage stehen 16 Freiparkplätze zur Verfügung, zusätzlich zu den 33 Parkplätzen in der Tiefgarage.
Ein Highlight für Kinder ist unser Spielplatz, der die Wohnanlage zu einem echten Familienparadies macht.
Lage
Die Lage könnte nicht besser sein - in wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschönen Traun-Auen und den Oedtsee, zwei Naherholungsgebiete mitten in der Natur.
Das Trauner Zentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und dem wöchentlichen Bauernmarkt liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der PlusCity, Oberösterreichs beliebtestem Einkaufszentrum. Fußläufig erreichen Sie von der Wohnanlage aus Kaufhäuser sowie die Volks- und Neue Mittelschule in Traun.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 108,79 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Traun. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Besonders wertrelevant sind die sehr große Südost-Terrasse mit 76,64 m², die barrierefreie Ausführung, der Lift, die Fußbodenheizung, die 3-fach verglasten Fenster sowie die insgesamt zeitgemäße Neubauausstattung. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ebenso sind Stellplatz beziehungsweise Tiefgarage projektseitig vorgesehen.
Die Lage ist für Traun als gut einzustufen: Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Schulen sowie Grünräume liegen in fußläufiger Umgebung. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Adresse an einer stärker frequentierten Straße liegt und daher nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Der Vergleichspool zeigt ein belastbares Preisniveau, wobei für die außergewöhnlich große Terrasse und die gute Ausstattung ein Zuschlag gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro. Der Verkehrswert wird mit 495.000 Euro angesetzt, mit einer realistischen Wertspanne von 470.000 bis 520.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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