Modern Living | Top 20 | Penthouse im Zentrum | Sofortbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-/Topwohnungscharakter im Neubau
- Erstbezug/Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Außergewöhnlich große Terrasse/Freifläche von 170,94 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Barrierefreiheit und 3-fach-Verglasung
- Tiefgarage/Parkplatz im Projekt vorhanden
- Große Wohnung mit 4 Zimmern, wodurch der m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten tendenziell etwas sinkt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
> Traun | Wohnung | Kaufen <
Willkommen in Ihrer Zukunft - Willkommen bei "MODERN LIVING"!
Fertigstellung: Sommer 2026
Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente, das repräsentatives Wohnen zu einem erschwinglichen Preis verspricht.
"MODERN LIVING" vereint Luxus und Funktionalität in einer einzigartigen Wohnanlage.
Unsere robuste Massivbauweise steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.
Fenster mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und optionale Wohnraumlüftung sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima,
sondern halten auch die Betriebskosten auf einem Minimum.
Gestalten Sie Ihren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen! Von hochwertigen Parkett- und Fliesenböden bis hin zu pflegeleichten Keramikplatten auf der Terrasse – hier ist Platz für Ihre Individualität.
Sicherheit wird großgeschrieben, mit Rollläden aus Aluminium und großzügigen Tiefgaragenplätzen.
"MODERN LIVING" ist für jeden zugänglich! Mit barrierefreier Gestaltung und einem Aufzug bieten wir Wohnkomfort ohne Grenzen.
Unsere Wohnanlage besteht aus zwei beeindruckenden Baukörpern und bietet insgesamt 20 Wohnungen von ca. 43 bis 112 m² sowie eine Geschäftsfläche von 550 m².
Die Wohnungen sind sowohl über eine geradläufige Treppe als auch über einen Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss finden Sie Gemeinschaftsräume wie Wasch-, Trocken-, Kinderwagen- und Heizraum, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In der Außenanlage stehen 16 Freiparkplätze zur Verfügung, zusätzlich zu den 33 Parkplätzen in der Tiefgarage.
Ein Highlight für Kinder ist unser Spielplatz, der die Wohnanlage zu einem echten Familienparadies macht.
Lage
Die Lage könnte nicht besser sein - in wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschönen Traun-Auen und den Oedtsee, zwei Naherholungsgebiete mitten in der Natur.
Das Trauner Zentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und dem wöchentlichen Bauernmarkt liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der PlusCity, Oberösterreichs beliebtestem Einkaufszentrum. Fußläufig erreichen Sie von der Wohnanlage aus Kaufhäuser sowie die Volks- und Neue Mittelschule in Traun.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Traun mit 112,11 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Freifläche von 170,94 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026 und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, der Aufzug, die barrierefreie Ausführung, die 3-fach verglasten Fenster sowie die im Projekt vorgesehenen Tiefgaragen- und Stellplatzmöglichkeiten.
Die Lage an der Linzerstraße ist für Traun insgesamt gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Straßenbahn und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirken die Nähe zum Zentrum sowie zu den Traun-Auen und zum Oedtsee positiv auf die Wohnqualität.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen für Neubauwohnungen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von rund 4.200 bis knapp 4.900 Euro. Da das Bewertungsobjekt als Penthouse mit sehr großer Terrasse eine überdurchschnittliche Marktstellung hat, ist ein Zuschlag gegenüber Standardwohnungen gerechtfertigt. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass größere Wohnungen üblicherweise etwas niedrigere Quadratmeterpreise erzielen als kleinere Einheiten.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 527.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 500.000 und 555.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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