Modern Living | Top 7 | Stadtblick | Sofortbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Balkon/Terrasse 6,37 m² in Nordwest-Ausrichtung
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplatz/Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Preisinklusion nicht eindeutig
- Gute Nahversorgung und sehr guter Grünbezug
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
> Traun | Wohnung | Kaufen <
Willkommen in Ihrer Zukunft - Willkommen bei "MODERN LIVING"!
Fertigstellung: Sommer 2026
Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente, das repräsentatives Wohnen zu einem erschwinglichen Preis verspricht.
"MODERN LIVING" vereint Luxus und Funktionalität in einer einzigartigen Wohnanlage.
Unsere robuste Massivbauweise steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.
Fenster mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und optionale Wohnraumlüftung sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima,
sondern halten auch die Betriebskosten auf einem Minimum.
Gestalten Sie Ihren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen! Von hochwertigen Parkett- und Fliesenböden bis hin zu pflegeleichten Keramikplatten auf der Terrasse – hier ist Platz für Ihre Individualität.
Sicherheit wird großgeschrieben, mit Rollläden aus Aluminium und großzügigen Tiefgaragenplätzen.
"MODERN LIVING" ist für jeden zugänglich! Mit barrierefreier Gestaltung und einem Aufzug bieten wir Wohnkomfort ohne Grenzen.
Unsere Wohnanlage besteht aus zwei beeindruckenden Baukörpern und bietet insgesamt 20 Wohnungen von ca. 43 bis 112 m² sowie eine Geschäftsfläche von 550 m².
Die Wohnungen sind sowohl über eine geradläufige Treppe als auch über einen Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss finden Sie Gemeinschaftsräume wie Wasch-, Trocken-, Kinderwagen- und Heizraum, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In der Außenanlage stehen 16 Freiparkplätze zur Verfügung, zusätzlich zu den 33 Parkplätzen in der Tiefgarage.
Ein Highlight für Kinder ist unser Spielplatz, der die Wohnanlage zu einem echten Familienparadies macht.
Lage
Die Lage könnte nicht besser sein - in wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschönen Traun-Auen und den Oedtsee, zwei Naherholungsgebiete mitten in der Natur.
Das Trauner Zentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und dem wöchentlichen Bauernmarkt liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der PlusCity, Oberösterreichs beliebtestem Einkaufszentrum. Fußläufig erreichen Sie von der Wohnanlage aus Kaufhäuser sowie die Volks- und Neue Mittelschule in Traun.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,34 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Traun. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Bauweise, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Erschließung, Kellerabteil sowie die Freifläche von 6,37 m². Die Ausstattung entspricht einem marktgängigen Neubaustandard mit guter Vermarktbarkeit.
Die Lage ist für Traun als gut einzustufen. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsräume wie Traun-Auen und Oedtsee sind rasch erreichbar. Damit besteht eine solide Kombination aus Alltagsinfrastruktur und Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Baucharakter und Größenordnung sehr gut passend und zeigen ein enges Marktband. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.090 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 252.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.090 Euro liegt leicht über dem oberen Bezirksquartil, was durch den klaren Neubau- und Erstbezugscharakter sachlich gerechtfertigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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