Doppl.Waldstraße | TOP B05 | Jetzt kaufen - heuer einziehen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 18 m² Balkon
- 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift und rollstuhlgerechte Ausführung
- nachhaltige Ziegelbauweise
- Photovoltaikanlage je Wohnung
- gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Entdecken Sie den charmanten Stadtteil Doppl in Leonding. Unser Wohnbau punktet mit einem angenehmen Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – von Supermärkten über Bäckereien bis zu Apotheken. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die sehr gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Wege in umliegende Städte, egal ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IHR NEUES ZUHAUSE IN LEONDING-DOPPL WARTET AUF SIE!
Wir biegen in die Zielgerade ein - Fertigstellung November 2026! Nutzen Sie die Gelegenheit, und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit 83 m² bis 111 m².
Das Projekt vereint nachhaltige Ziegelbauweise, eigene Photovoltaikanlage, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung sowie 1Tiefgaragenstellplatz pro Einheit inkludiert (weitere Stellplätze verfügbar). Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch die Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Geförderte Eigentumswohnungen in nachhaltiger Ziegelbauweise
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fernwärme
- Eigene Photovoltaikanlage pro Wohnung
- 1 Tiefgaragenplatz pro Einheit inkludiert
- Vorbereitung für E-Mobilität (Lademanagementsystem der Linz AG)
- Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter +43 664 84 93 953 oder [email protected].
Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Vorbereitungen für einen nachträglichen Einbau der Klimaanlage wurden getroffen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 93 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Leonding-Doppl. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Neubauausführung in Ziegelbauweise, Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift, rollstuhlgerechte Erschließung, ein Balkon mit 18 m² sowie ein inkludierter Tiefgaragenstellplatz. Auch die Vorbereitung für Klimaanlage und E-Mobilität sowie die Photovoltaikanlage sprechen für ein modernes, überdurchschnittlich ausgestattetes Objekt.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich stark, insgesamt ist die Wohnlage für Eigennutzer aber als solide bis gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Ausstattung, Balkon und Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 446.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 465.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.