Jetzt einziehen! Top-Eigentumswohnung in idyllischer Lage-Top A09
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
- 1 fixer Außenstellplatz inkludiert
- barrierefrei mit Lift
- Niedrigenergiebauweise, HWB 35 / Klasse B
- ruhige, grüne Wohnanlage
- Kellerabteil vorhanden
- periphere, autoorientierte Lage mit schwächerer ÖPNV-Anbindung
Lage
Apotheke: 2,1 km – 4min - Auto
Arzt: 2 km– 4min - Auto
Bahnhof: 2,7km – 5min - Auto
Volksschule: 1,8km – 3min – Auto
Mittelschule: 2,5km – 5min - Auto
Friseur:2,5km – 5min -Auto
Nahversorger: 2,5m – 5min - Auto
Gastronomie: 3km – 5min - Auto
Vereine & Naherholung: 3km – 5min - Auto
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN AM SEEROSENUFER-
moderne Eigentumswohnungen in idyllischer Lage in Pupping
In der idyllischen, parkähnlichen Anlage wurden insgesamt 73 neue Wohn(t)räume in 3 Gebäuden mit Lift realisiert.
Für Abwechslung sorgt die unterschiedliche Architektur der Häuser. Der große Dreiseithof mit markantem Zwiebelturm und Dacheinschnitten beinhaltet 32 Wohnungen.
In den beiden schlicht-modernen Gebäuden mit Flachdach entstehen 19 und 22 Einheiten
Im Außenbereich befinden sich neben viel Grünfläche und Begegnungsplätzen, Besucherparkplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze und Carportplätze.
In jedem Gebäude steht Ihnen ein zugewiesenes Kellerabteil, Trockenräume und Kinderwagenräume, sowie Fahrradabstellflächen zur Verfügung.
Zu jeder Wohnung gehört ein fixer Außenstellplatz. Die Gebäude sind in Niedrigenergiebauweise errichtet und sind je durch den Lift barrierefrei erschlossen.
PROVISIONSFREI - keine Maklerprovision zu zahlen
weitere verfügbare Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.leumühle.at
Höhepunkte Haus A Top A09
- Wohnfläche ca. 85,80m2
- Dachterrasse ca. 27,61 m2
- Moderne Niedrigenergiebauweise
- Lichtdurchflutete Wohnung
- 1 fixer Außenparkplatz
- Inkl. modernem Bad und WC
- Zentrale Lage
- Barrierefrei durch Lift
- Neubau
- Erstbezug
- Ruhige Wohnungen
- Großflächige Fenster
- Helle und freundliche Zimmer
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Optimale Verkehrsanbindung
PROVISIONSFREI - keine Maklerprovision zu zahlen
weitere verfügbare Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.leumühle.at
Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Stefan Artmayr
+43 664 925 3493
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 344.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85,8 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 2. Stock eines 2024 errichteten Neubauprojekts in Pupping. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für das regionale Marktsegment gute Ausstattung mit Lift, barrierefreiem Zugang, Fußbodenheizung, Parkett, Kellerabteil, einem fixen Außenstellplatz sowie einer besonders wertrelevanten Dachterrasse mit rund 27,6 Quadratmetern. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut nutzbare Wohnung in einer ruhigen, grün geprägten Wohnanlage.
Die Lage ist wohnlich und naturnah, jedoch nicht als zentrale Stadtlage zu bewerten. Die Infrastruktur ist vorhanden, aber überwiegend auf kurze Autofahrten ausgerichtet. Das wirkt leicht wertdämpfend, wird hier jedoch durch Neubauqualität, Ruhelage und Freifläche teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden zehn echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Neubauwohnungen ähnlicher Größe im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.170 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 358.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 344.000 Euro und 373.000 Euro. Der angesetzte Wert ist im regionalen Neubausegment gut nachvollziehbar und durch die Vergleichsdaten sehr gut abgesichert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.