Funktionale Terrassenwohnung Top B.10 - Neubauprojekt SCHÖN | DORF | BLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse/Freifläche vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend und im Gesamtkaufpreis enthalten
- Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung und gute Energiekennwerte
- ruhige und zugleich zentrale Lage laut Beschreibung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck vereint die Vorzüge einer modernen Stadt mit der Ruhe und Natur des Salzkammerguts und bietet als wirtschaftlich starke Bezirksstadt alles, was modernes Leben ausmacht! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dr.-Anton-Bruckner-Straße punktet durch ihre zentrale Lage – hier profitieren Sie von bester Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur A1 Westautobahn, dem Bahnhof Vöcklabruck sowie zur Vöckla-Au genießen Bewohner eine perfekte Balance aus Mobilität, Natur und urbanem Komfort.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Dr.-Anton-Bruckner-Straße in Vöcklabruck entsteht mit dem SCHÖN | DORF | BLICK ein modernes Neubauprojekt, das Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint. Zwei stilvolle Baukörper beherbergen insgesamt 31 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 37 und 116 m² sowie drei attraktive Gewerbeeinheiten mit 88 bis 108 m² Nutzfläche. Durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und in ruhiger, zugleich zentraler Lage, bietet SCHÖN | DORF | BLICK den idealen Ort zum Leben und Arbeiten.
Das Projekt umfasst zwei Gebäude mit klarer, zeitloser Architektur, eine großzügige Tiefgarage mit 35 Stellplätzen sowie sechs zusätzliche Freistellplätze. Der Bau hat bereits begonnen, die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen. Während die Wohnungen schlüsselfertig übergeben werden, werden die Gewerbeeinheiten im hochwertigen Edelrohbau ausgeführt – optimal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine Ausstattung gelegt, die Qualität und Komfort vereint. Elektrischer Sonnenschutz in allen Schlafräumen, edle Materialien und ein zeitloses Design sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Fixpreise und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten zusätzliche Planungssicherheit. Auch für die Gewerbeeinheiten stehen Kundenparkplätze direkt vor Ort zur Verfügung.
Wohnung Top B10 / 1.OG
Wohnfläche: ca. 38 m²
Ausführung: schlüsselfertig
1 Kellerabteil
1 Garagenstellplatz P35
Wohnung Top B10 € 174.300,00
Garagenstellplatz P35 € 26.000,00
Gesamtkaufpreis € 200.300,00
Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend.
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich für Endkunden umsatzsteuerbefreit, Anlegerpreise senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Beim Neubauprojekt SCHÖN | DORF | BLICK investieren Sie in eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie in einer prosperierenden Region Oberösterreichs. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Projekt steht für nachhaltiges Wohneigentum in gefragter Lage. Die attraktive Kombination aus Lage, Bauqualität und moderner Architektur garantiert langfristige Wertentwicklung und stabile Renditechancen. Dank der starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Vöcklabruck profitieren Anleger und Eigennutzer gleichermaßen – zusätzlich bietet die Immobilie Schutz vor Inflation durch ihren soliden Sachwertcharakter.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 192.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 37,94 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Vöcklabruck. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil, gute Energiekennwerte sowie ein verpflichtend mit zu erwerbender Garagenstellplatz. Gerade bei kleinen Wohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, was hier zusätzlich wertstützend wirkt.
Die Lage in der Dr.-Anton-Bruckner-Straße ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Grünraum und städtische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Laut Beschreibung besteht zudem eine gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn, was die Alltagstauglichkeit erhöht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks, was aufgrund des Bauträgersegments, der Freifläche und der modernen Ausstattung nachvollziehbar ist. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 192.000 und 208.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, wobei der Garagenstellplatz im Gesamtwert bereits berücksichtigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.