Ideale Anlegerwohnung Top A.06 - Neubauprojekt SCHÖN | DORF | BLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse bzw. Freifläche vorhanden
- Garagenstellplatz verpflichtend und im Gesamtkaufpreis zusätzlich ausgewiesen
- Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Fernwärme
- ruhige und zugleich zentrale Lage laut Beschreibung
- keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck vereint die Vorzüge einer modernen Stadt mit der Ruhe und Natur des Salzkammerguts und bietet als wirtschaftlich starke Bezirksstadt alles, was modernes Leben ausmacht! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dr.-Anton-Bruckner-Straße punktet durch ihre zentrale Lage – hier profitieren Sie von bester Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur A1 Westautobahn, dem Bahnhof Vöcklabruck sowie zur Vöckla-Au genießen Bewohner eine perfekte Balance aus Mobilität, Natur und urbanem Komfort.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Dr.-Anton-Bruckner-Straße in Vöcklabruck entsteht mit dem SCHÖN | DORF | BLICK ein modernes Neubauprojekt, das Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint. Zwei stilvolle Baukörper beherbergen insgesamt 31 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 37 und 116 m² sowie drei attraktive Gewerbeeinheiten mit 88 bis 108 m² Nutzfläche. Durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und in ruhiger, zugleich zentraler Lage, bietet SCHÖN | DORF | BLICK den idealen Ort zum Leben und Arbeiten.
Das Projekt umfasst zwei Gebäude mit klarer, zeitloser Architektur, eine großzügige Tiefgarage mit 35 Stellplätzen sowie sechs zusätzliche Freistellplätze. Der Bau hat bereits begonnen, die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen. Während die Wohnungen schlüsselfertig übergeben werden, werden die Gewerbeeinheiten im hochwertigen Edelrohbau ausgeführt – optimal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine Ausstattung gelegt, die Qualität und Komfort vereint. Elektrischer Sonnenschutz in allen Schlafräumen, edle Materialien und ein zeitloses Design sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Fixpreise und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten zusätzliche Planungssicherheit. Auch für die Gewerbeeinheiten stehen Kundenparkplätze direkt vor Ort zur Verfügung.
Wohnung Top A06 / 1.OG
Wohnfläche: ca. 42 m²
Ausführung: schlüsselfertig
1 Kellerabteil
1 Garagenstellplatz P24
Wohnung Top A06 € 199.300,00
Garagenstellplatz P24 € 25.000,00
Gesamtkaufpreis € 224.300,00
Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend.
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich für Endkunden umsatzsteuerbefreit, Anlegerpreise senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Beim Neubauprojekt SCHÖN | DORF | BLICK investieren Sie in eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie in einer prosperierenden Region Oberösterreichs. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Projekt steht für nachhaltiges Wohneigentum in gefragter Lage. Die attraktive Kombination aus Lage, Bauqualität und moderner Architektur garantiert langfristige Wertentwicklung und stabile Renditechancen. Dank der starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Vöcklabruck profitieren Anleger und Eigennutzer gleichermaßen – zusätzlich bietet die Immobilie Schutz vor Inflation durch ihren soliden Sachwertcharakter.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 42 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Dr.-Anton-Bruckner-Straße in Vöcklabruck. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie einem verpflichtend zu erwerbenden Garagenstellplatz. Positiv wirken außerdem die Freifläche und die energieeffiziente Neubauqualität.
Die Lage ist für Vöcklabruck als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Laut Beschreibung besteht zudem eine gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn, was die Wohn- und Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere bis mittelgroße Einheiten mit ähnlichem Standard, die einen Quadratmeterpreis knapp unter beziehungsweise um 5.000 Euro zeigen. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs und der Freifläche ist hier ein leicht höherer Gesamtansatz sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro bezogen auf den Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz.
Der geschätzte Marktwert beträgt 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 214.000 und 233.000 Euro. Dieser Wert entspricht dem aktuellen Marktumfeld für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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