Attraktive Anlegerwohnung (vermietet) mit 2 Zimmer im Dachgeschoss nähe Stadtpark

Attraktive Anlegerwohnung (vermietet) mit 2 Zimmer im Dachgeschoss nähe Stadtpark

Inserat-Nr.: 635763891739 | Letzte Änderung: 11.11.2026, 17:01 Uhr

€ 165.000 € 3.249,95/m²

Geschätzter Preis € 174.000 bis 192.000

IMMOunited Preis-Check

Details

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

Dachgeschoßwohnung mit Terrasse beziehungsweise Loggia
Direkte Nähe zum Stadtpark
Gepflegtes Wohnprojekt mit etabliertem Umfeld
Gute Energiekennzahl und zeitgemäße Bauweise
Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, aber separat erwerbbar
Befristet vermietet bis Ende Oktober 2028
Kompakte Wohnungsgröße mit marktgängiger Vermietbarkeit

Fläche 50,77 m²

Zimmer 2,5

Terrasse 6,90 m²

Lage

4910 Ried im Innkreis, Schwimmbadstraße 26a

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Route planen

Kindergarten 1,1 km / 17 min
Apotheke 1,2 km / 14 min
Bahnhof 400 m / 5 min
Mittelschule 350 m / 5 min
Friseur 1,2 km / 16 min
Supermarkt 1,4 km / 19 min
Restaurant 1,5 km / 17 min
Fitnessstudio 1,2 km / 16 min
WEBERZEILE 1,1 km / 17 min

Öffentlicher Verkehr

Zug · R151, R171 Ried im Innkreis

6 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten

4 Min.

Schule

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung

Wohnfläche 50,77 m²

Zimmer 2,5

Eigentumsform Wohnungseigentum

Badezimmer 1

Terrassenfläche 6,90 m²

Bauweise Neubau

Zustand gepflegt

Baujahr 2005

Beschreibung

INN.Quartier. - Wohnen am Stadtpark Ried

Das INN.Quartier – Wohnen am Stadtpark ist ein Wohnprojekt im Herzen von Ried im Innkreis.
Das Gesamtprojekt umfasst fünf Wohnblöcke mit insgesamt 59 Wohnungen, die sich aus saniertem Bestandswohnraum sowie neu
errichteten Gebäuden zusammensetzen. Die Kombination aus Bestand und Neubau schafft ein ausgewogenes, etabliertes Wohnumfeld
mit nachhaltigem Wert.

Hier geht´r zur Projekt Homepage: www.innquartier.immo

Das INN.Quartier bildet ein geschlossenes Ensemble und ist bereits erfolgreich am Markt
positioniert. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 48 m² bis 121 m² und sprechen damit eine breite Mieterstruktur an.
Ein Großteil der Einheiten ist bereits langfristig und erfolgreich vermietet, lediglich wenige Wohnungen stehen aktuell leer.

Somit bieten diese Wohnung die perfekt Möglichkeit für Eigennutzer sowie Anleger.

Highlights:

LAGE, LAGE - traumhafter Lage direkt neben dem Stadtpark Ried
gepflegtes Haus
super für ANLEGER und Eigennutzer

Es sind auch Tiefgaragen, Carport und Freistellparkplätze zum Kauf verfügbar.

Provision: 3% von Kaufpreis zzgl. USt.
Wir haben noch einige Einheiten im Verkauf zwischen 48 - 120m², von 1 - 4,5 Zimmern!

Wohnung: SCHWIMMBADSTRAßE 26a Top 13 (DG)

Daten & Fakten:
Wohnfläche: ca. 50,77m²
Loggia/Dachterrasse: ca. 6,90m²
Wohnnutzfläche: ca. 57m²

Kaufpreis Wohnung: € 165.000-

akt. Mieteinnahmen pro Monat 433,05€ brutto
Mietdauer: 31.10.2028 - Wertanpassungsklausel im Mietvertrag vorhanden

Es sind auch Tiefgaragen(im Nebenhaus), Carport und Freistellparkplätze zum Kauf verfügbar.
Kaufpreis TG Parkplatz: 12.000€
Kaufpreis Carport: 10.000€
Kaufpreis Freistellparkplatz: 7.000€

Provision: 3% von Kaufpreis zzgl. USt.

Falls Sie auf der Suche nach einer anderen Wohnungen sind, habe ich eine gute Nachricht für Sie!
Wir haben noch einige Einheiten im Verkauf zwischen 48 - 120m², von 1 - 4,5 Zimmern!

Hier geht´s zur Projekt Homepage: www.innquartier.immo

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner
Lukas Gabriel BSc.
+43 664 1049 381
[email protected]

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Preis-Check

Geschätzter Preis: € 174.000 bis 192.000
Schätzwert pro m²: € 3.610/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine rund 50,77 Quadratmeter große 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Schwimmbadstraße in Ried im Innkreis. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble nahe dem Stadtpark und verfügt über eine Terrasse beziehungsweise Loggia mit rund 6,9 Quadratmetern. Die Bauweise ist zeitgemäß, die Energieklasse gut, und die Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Abstellraum und Zentralheizung entspricht einem soliden bis guten Standard. Ein Stellplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.

Die Lage ist für Ried als gut einzuschätzen: Bahnhof, Schulen und Grünraum sind in kurzer Distanz erreichbar, die Nähe zum Stadtpark wirkt positiv. Auf Basis der vorliegenden Vergleichskaufverträge ergibt sich für ähnliche, bestandsfreie Neubauwohnungen im Umfeld ein Preisniveau von etwa 4.300 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. Da diese Vergleichsobjekte jedoch bestandsfrei verkauft wurden, musste beim Bewertungsobjekt die aktuelle Vermietung berücksichtigt werden. Der Mietvertrag läuft befristet bis 31. Oktober 2028, weshalb ein marktüblicher Abschlag angesetzt wurde.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 183.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 192.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.610 Euro.