Mein Platz im Südtiroler Quartier – Nachhaltig wohnen. In die Zukunft investieren.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- nachhaltige Holzbauweise mit klimaaktiv-Gold-Planung
- sehr gute Energieeffizienz und Fernwärme
- Fußbodenheizung und moderne Neubauausstattung
- kleine Loggia beziehungsweise Freifläche vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- umfangreiche Gemeinschaftsflächen im Projekt
- gewachsene Infrastruktur mit Grünräumen im Umfeld
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Salzburg-Liefering entsteht mit dem Südtiroler Quartier das größte Holzwohnbauprojekt Österreichs und vereint die nachhaltige Bauweise mit durchdachter Architektur und hoher Lebensqualität. Großzügige Grün- und Freiflächen, private Rückzugsorte und die Holzbauweise schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Komfort, Natürlichkeit und Zukunftsorientierung bietet. Hier entstehen Wohnungen für Menschen, die Wert auf ein modernes Zuhause legen und gleichzeitig von den Vorzügen einer gewachsenen Umgebung profitieren möchten.
Projekthighlights:
- 142 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 5 Zimmer
- ca. 34 m² bis 100 m² Wohnfläche
- Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten für jede Wohnung
- 123 Tiefgaragenstellplätze (Nachrüstung E-Ladestation möglich)
- zahlreiche Gemeinschaftsräumlichkeiten (z.B.: Co-Working-Raum, Infrarotkabine, Gäste-Lounge, Waschküche u.v.m.)
- "Grüne Mitte" mit Grün- und Freiflächen, Kinderspielplatz, Sportinseln, Urban Gardening
- Fußbodenheizung/ Fernwärme
- DG-Wohnung zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet
- PV-Anlage auf den Dächern zur Erzeugung von Allgemeinstrom
- Mobility Point (Paketfachanlage, überdachte Fahrradabstellplätze, Zugang Kurzzeitparker-Garage)
- geplante Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2029
Wohn(t)raum für jede Lebensphase
Das Projekt umfasst moderne 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 34 bis 100 m². Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung schaffen Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen. Ob als erste Eigentumswohnung, Familienzuhause oder Vorsorgewohnung: Das Südtiroler Quartier bietet die passende Grundlage für langfristige Wohn- und Lebensqualität.
Nachhaltigkeit, die man spürt
Eine Besonderheit des Südtiroler Quartiers ist die moderne Holzbauweise. Der natürliche Baustoff sorgt für ein angenehmes Wohnklima und steht gleichzeitig für einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Die Planung des Gebäudes wurde nach den Kriterien des klimaaktiv Gebäudestandards bewertet und mit klimaaktiv Gold (Planung) ausgezeichnet.
Leben in Salzburg-Liefering
Die Lage in Salzburg-Liefering verbindet die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünräume vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Kurze Wege im Alltag, ein breites Infrastrukturangebot und die Nähe zur Salzburger Altstadt machen das Südtiroler Quartier zu einer attraktiven Wohnadresse.
Finanzierung
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 275.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40,89 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzburg als Erstbezug innerhalb eines größeren Neubauprojekts. Das Objekt profitiert von typischen Neubauqualitäten wie sehr guter Energieeffizienz, Fußbodenheizung, moderner technischer Ausstattung, Kellerabteil sowie einer kleinen privaten Freifläche. Zusätzlich wirken die nachhaltige Holzbauweise, die geplanten Grün- und Gemeinschaftsbereiche und das insgesamt zukunftsorientierte Projektkonzept wertsteigernd.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und Grünräume sind im Umfeld vorhanden, zugleich ist eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gegeben. Für einen kompakten Erstbezug dieser Art ist das ein klar positiver Marktparameter.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf reale Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Da der Datenpool mehrere sehr niedrige und damit für dieses Projekt nur eingeschränkt brauchbare Vergleichsfälle enthält, wurden diese deutlich geringer gewichtet. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Neubauverkäufe ähnlicher Größe und Qualität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 305.000 Euro, entsprechend etwa 7.110 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Viktoria Spitzwieser
Salzburg
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.