Sonnenseite Goldegg – Hier wohnt das Lebensgefühl
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem neuen Wohnprojekt
- Balkon mit gut nutzbarer Größe
- Energieeffizientes Konzept mit Erdwärme und Photovoltaik
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Ortszentrum und Goldegger See fußläufig erreichbar
- Zwei Tiefgaragenplätze separat zu erwerben
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Den See ganz nah, die Berge im Herzen und das Dorfleben ganz nah: Goldegg verbindet Natur, Erholung und kurze Wege im Alltag.
Das Projekt „Sonnenseite Goldegg“ entsteht an der Hofmark 115. Der Goldegger See, das Ortszentrum und das mittelalterliche Schloss sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Ob eine Runde am See, eine Wanderung in den Bergen oder ein Tag auf dem Golfplatz: Goldegg bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. Im Winter ergänzen Langlaufloipen und die Skigebiete der Region das Angebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens: In Goldegg entsteht ein Wohnprojekt mit 21 Eigentumswohnungen, das zeitgemäßen Komfort mit dem besonderen Lebensgefühl eines gewachsenen Dorfes verbindet. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause nahe dem Goldegger See und dem Ortszentrum.
Sonnenseite Goldegg – TOP 13: Zuhause sein, den Alltag loslassen
Ein Zuhause für einen ruhigen Start in den Tag und einen entspannten Abend: TOP 13 verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit einem separaten Schlafzimmer und einem eigenen Platz im Freien.
Die 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet 57,10 m² Wohnfläche. Im rund 29,77 m² großen Wohn- und Essbereich finden Kochen, Zusammensitzen und Entspannen ihren Platz. Hier lässt sich der Alltag allein oder zu zweit angenehm gestalten – mit Raum für Besuch und Zeit für sich.
Das separate Schlafzimmer dient als persönlicher Rückzugsort. Ein Badezimmer, ein großzügiger Vorraum und ein rund 2,55 m² großer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Der 10,03 m² große Balkon bietet Platz für einen kleinen Essbereich, Pflanzen und einen gemütlichen Sitzplatz. Eine Tasse Kaffee an der frischen Luft oder ein ruhiger Moment nach Feierabend werden so ganz selbstverständlich Teil des Tages.
Echtholzparkett und hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über eine Erdwärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept. Ein Personenlift verbindet die Geschosse.
Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zu jeder Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze um jeweils 22.000 € zu erwerben. Die Kosten für beide Stellplätze betragen insgesamt 44.000 € und kommen zum Wohnungskaufpreis hinzu.
Der Goldegger See, das Schloss und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So bleibt nach dem Heimkommen noch Zeit für eine Runde am See – und für das gute Gefühl, am richtigen Ort zu sein.
Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Jänner 2027 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit 57,10 Quadratmetern Nutzfläche und einem rund 10 Quadratmeter großen Balkon im ersten Obergeschoss eines neuen Wohnprojekts in Goldegg. Die Ausstattung ist für den regionalen Neubau überdurchschnittlich gut und umfasst Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Erdwärme, Photovoltaik, Lift sowie ein Kellerabteil. Wichtig ist, dass die zwei Tiefgaragenplätze laut Inserat nicht im Wohnungskaufpreis enthalten sind, sondern zusätzlich erworben werden müssen.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzustufen: Nahversorgung, Schule, Ortszentrum, Schloss und Goldegger See sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für einen ländlichen Wohnstandort ist das ein klarer Vorteil, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung nur eingeschränkt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau, wobei die kleinere Wohnungsgröße und der Erstbezugscharakter einen soliden Quadratmeterpreis rechtfertigen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 349.000 Euro für die Wohnung allein. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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