Sonnenseite Goldegg – Hier wohnt das Lebensgefühl
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett
- Energieeffizientes Konzept mit Erdwärme und Photovoltaik
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Zwei Tiefgaragenplätze verpflichtend zusätzlich zu erwerben
- Fußläufige Nähe zu See, Ortszentrum und Nahversorgung
Lage
Den See ganz nah, die Berge im Herzen und das Dorfleben ganz nah: Goldegg verbindet Natur, Erholung und kurze Wege im Alltag.
Das Projekt „Sonnenseite Goldegg“ entsteht an der Hofmark 115. Der Goldegger See, das Ortszentrum und das mittelalterliche Schloss sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Ob eine Runde am See, eine Wanderung in den Bergen oder ein Tag auf dem Golfplatz: Goldegg bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. Im Winter ergänzen Langlaufloipen und die Skigebiete der Region das Angebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens: In Goldegg entsteht ein Wohnprojekt mit 21 Eigentumswohnungen, das zeitgemäßen Komfort mit dem besonderen Lebensgefühl eines gewachsenen Dorfes verbindet. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause nahe dem Goldegger See und dem Ortszentrum.
Sonnenseite Goldegg – TOP 18: Gemeinsam zuhause, draußen zur Ruhe kommen
Ein Zuhause für gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsorte: TOP 18 verbindet drei Zimmer im Dachgeschoss mit einer eigenen Terrasse.
Die Wohnung verfügt über 64,90 m² Wohnfläche. Der rund 26,57 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt für das tägliche Leben – vom Frühstück vor einem ereignisreichen Tag bis zum gemütlichen Abend zu Hause.
Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 12,77 m² bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder Spielen. Sie lassen sich passend zur eigenen Lebenssituation nutzen, ob als Paar mit Arbeitszimmer oder als kleine Familie. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und ein rund 3,31 m² großer Abstellraum ergänzen den Grundriss.
Die 17,57 m² große Terrasse erweitert das Zuhause nach draußen. Ein Essplatz, bequeme Sitzmöbel und Pflanzen schaffen einen persönlichen Bereich für das Frühstück am Wochenende oder eine ruhige Pause zwischendurch.
Echtholzparkett und hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über eine Erdwärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept. Ein Personenlift verbindet die Geschosse.
Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zu jeder Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze um jeweils 22.000 € zu erwerben. Die Kosten für beide Stellplätze betragen insgesamt 44.000 € und kommen zum Wohnungskaufpreis hinzu.
Der Goldegger See, das Schloss und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So bleibt nach dem Heimkommen noch Zeit für eine Runde am See – und für das gute Gefühl, am richtigen Ort zu sein.
Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Jänner 2027 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 418.000 bis 464.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Goldegg mit 64,90 Quadratmetern Nutzfläche im Dachgeschoss. Besonders wertrelevant sind die 17,57 Quadratmeter große Terrasse, der Lift, das Kellerabteil sowie die für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Erdwärme und Photovoltaik. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt, was im Vergleich zu Bestandswohnungen einen deutlichen Mehrwert darstellt.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzuschätzen. Der Goldegger See, das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für einen kleineren Ort ist diese Kombination aus Alltagsnähe und Freizeitwert klar positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die tatsächlich verkauften Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei wurden kleinere Einheiten mit besonders hohen Quadratmeterpreisen vorsichtiger gewichtet, während die besser vergleichbaren Wohnungen ähnlicher Größe stärker berücksichtigt wurden. Aufgrund der Dachgeschosslage, der Terrasse und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 442.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 418.000 bis 464.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro. Nicht enthalten sind die zusätzlich zu erwerbenden zwei Tiefgaragenstellplätze mit insgesamt 44.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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