Sonnenseite Goldegg – Hier wohnt das Lebensgefühl
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- 16 m² Terrasse als werthaltige Freifläche
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett
- Energieeffizientes Konzept mit Erdwärme und Photovoltaik
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Zwei Tiefgaragenplätze nur gegen Aufpreis, nicht im Wohnungspreis enthalten
- Fußläufige Nähe zu See, Ortszentrum und Nahversorgung
Lage
Den See ganz nah, die Berge im Herzen und das Dorfleben ganz nah: Goldegg verbindet Natur, Erholung und kurze Wege im Alltag.
Das Projekt „Sonnenseite Goldegg“ entsteht an der Hofmark 115. Der Goldegger See, das Ortszentrum und das mittelalterliche Schloss sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Ob eine Runde am See, eine Wanderung in den Bergen oder ein Tag auf dem Golfplatz: Goldegg bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. Im Winter ergänzen Langlaufloipen und die Skigebiete der Region das Angebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens: In Goldegg entsteht ein Wohnprojekt mit 21 Eigentumswohnungen, das zeitgemäßen Komfort mit dem besonderen Lebensgefühl eines gewachsenen Dorfes verbindet. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause nahe dem Goldegger See und dem Ortszentrum.
Sonnenseite Goldegg – TOP 5: Ihr Rückzugsort mit Platz im Freien
Nach Hause kommen, den Alltag hinter sich lassen und den Abend auf der eigenen Terrasse genießen: TOP 5 bietet Raum für ein Leben, in dem auch die ruhigen Momente ihren Platz haben.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 57,11 m² Wohnfläche. Ihr Mittelpunkt ist der rund 29,78 m² große Wohn- und Essbereich. Hier finden gemeinsames Kochen, ein gemütlicher Essplatz und entspannte Stunden auf dem Sofa zusammen.
Ein separates Schlafzimmer schafft einen persönlichen Rückzugsort. Das Badezimmer, ein großzügiger Vorraum und ein rund 2,55 m² großer Abstellraum ergänzen den Grundriss und sorgen für praktische Flächen im Alltag.
Die 16 m² große Terrasse erweitert das Zuhause nach draußen – für eine Tasse Kaffee am Morgen, einen kleinen Kräutergarten oder einen Abend zu zweit.
Echtholzparkett und hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über eine Erdwärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept; ein Personenlift steht im Gebäude zur Verfügung.
Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zu jeder Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze um jeweils 22.000 € zu erwerben. Die Kosten für beide Stellplätze betragen insgesamt 44.000 € und kommen zum Wohnungskaufpreis hinzu.
Der Goldegger See, das Schloss und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So bleibt nach dem Heimkommen noch Zeit für eine Runde am See – und für das gute Gefühl, am richtigen Ort zu sein.
Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Jänner 2027 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Goldegg mit 57,11 Quadratmetern Nutzfläche und einer 16 Quadratmeter großen Terrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer und überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Erdwärme, Photovoltaik, Lift und Kellerabteil. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten und daher gesondert zu betrachten.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die fußläufige Nähe zum Goldegger See, zum Ortszentrum, zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Schule und Arzt. Der öffentliche Verkehr ist eher eingeschränkt, was in einer ländlichen Gemeinde jedoch marktüblich ist und durch die hohe Wohn- und Freizeitqualität teilweise ausgeglichen wird.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, guter Ausstattung und Terrasse schätze ich den Verkehrswert der Wohnung auf 351.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 365.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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