Sonnenseite Goldegg – Hier wohnt das Lebensgefühl
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem neuen Wohnprojekt
- Fußläufige Nähe zu See, Ortszentrum und Nahversorgung
- Balkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Moderne Energietechnik mit Erdwärme und Photovoltaik
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Zwei Tiefgaragenplätze separat zu erwerben
- Gut geschnittener 3-Zimmer-Grundriss für Paar oder kleine Familie
Lage
Den See ganz nah, die Berge im Herzen und das Dorfleben ganz nah: Goldegg verbindet Natur, Erholung und kurze Wege im Alltag.
Das Projekt „Sonnenseite Goldegg“ entsteht an der Hofmark 115. Der Goldegger See, das Ortszentrum und das mittelalterliche Schloss sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Ob eine Runde am See, eine Wanderung in den Bergen oder ein Tag auf dem Golfplatz: Goldegg bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. Im Winter ergänzen Langlaufloipen und die Skigebiete der Region das Angebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens: In Goldegg entsteht ein Wohnprojekt mit 21 Eigentumswohnungen, das zeitgemäßen Komfort mit dem besonderen Lebensgefühl eines gewachsenen Dorfes verbindet. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause nahe dem Goldegger See und dem Ortszentrum.
Sonnenseite Goldegg – TOP 12: Gemeinsam wohnen, Freiraum bewahren
Ein gemeinsamer Lebensmittelpunkt und Platz für die eigenen Bedürfnisse: TOP 12 bietet drei Zimmer, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen lassen.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über 68,56 m² Wohnfläche. Im rund 33,33 m² großen Wohn- und Essbereich kommt der Alltag zusammen – beim Kochen, bei Gesprächen am Esstisch und an ruhigen Abenden auf dem Sofa.
Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 11,31 m² bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder Spielen. Ob zu zweit mit einem eigenen Arbeitszimmer oder als kleine Familie: Hier lassen sich persönliche Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen. Ein Badezimmer, ein Vorraum und ein Abstellraum ergänzen den Grundriss.
Der 12,73 m² große Balkon schafft einen zusätzlichen Platz zum Durchatmen. Für das Frühstück am Wochenende, ein paar Pflanzen oder einen entspannten Tagesausklang lässt sich hier ein eigener Bereich im Freien gestalten.
Echtholzparkett und hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über eine Erdwärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept. Ein Personenlift verbindet die Geschosse.
Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zu jeder Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze um jeweils 22.000 € zu erwerben. Die Kosten für beide Stellplätze betragen insgesamt 44.000 € und kommen zum Wohnungskaufpreis hinzu.
Der Goldegger See, das Schloss und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So bleibt nach dem Heimkommen noch Zeit für eine Runde am See – und für das gute Gefühl, am richtigen Ort zu sein.
Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Jänner 2027 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Goldegg mit 68,56 Quadratmetern Wohnnutzfläche im ersten Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Wohnprojekt mit Lift, Kellerabteil und einem 12,73 Quadratmeter großen Balkon. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich: Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Erdwärme, Photovoltaik sowie Tiefgarage im Haus sprechen für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnkonzept. Die zwei Tiefgaragenplätze sind laut Inserat allerdings nicht im Wohnungspreis enthalten, sondern zusätzlich zu erwerben.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzustufen. Supermarkt, Schule, Bus, Ortszentrum und der Goldegger See sind in kurzer Distanz erreichbar. Das ergibt eine alltagstaugliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Umfeld und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Größe, Erstbezugsstatus, Balkon und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 435.000 Euro. Dieser Wert bezieht sich auf die Wohnung selbst, ohne die zusätzlich zu bezahlenden Tiefgaragenplätze.
Ausstattung und Eigenschaften
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