Sonnenseite Goldegg – Hier wohnt das Lebensgefühl
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Große Terrasse mit guter Nutzbarkeit
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett
- Energieeffizientes Konzept mit Erdwärme und Photovoltaik
- Fußbodenkühlung als überdurchschnittliches Komfortmerkmal
- Kellerabteil vorhanden
- Lift im Gebäude
- Tiefgaragenplätze nur gegen Aufpreis erhältlich
Lage
Den See ganz nah, die Berge im Herzen und das Dorfleben ganz nah: Goldegg verbindet Natur, Erholung und kurze Wege im Alltag.
Das Projekt „Sonnenseite Goldegg“ entsteht an der Hofmark 115. Der Goldegger See, das Ortszentrum und das mittelalterliche Schloss sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Ob eine Runde am See, eine Wanderung in den Bergen oder ein Tag auf dem Golfplatz: Goldegg bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. Im Winter ergänzen Langlaufloipen und die Skigebiete der Region das Angebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens: In Goldegg entsteht ein Wohnprojekt mit 21 Eigentumswohnungen, das zeitgemäßen Komfort mit dem besonderen Lebensgefühl eines gewachsenen Dorfes verbindet. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause nahe dem Goldegger See und dem Ortszentrum.
Sonnenseite Goldegg – TOP 3: Viel Raum für Ihre Art zu leben
Ein großzügiger Wohnbereich, ein eigener Platz im Freien und Raum für die Dinge, die zum Leben gehören: TOP 3 verbindet die Übersichtlichkeit einer 2-Zimmer-Wohnung mit einem spürbaren Plus an Platz.
Auf 63,67 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bildet der rund 35,07 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Hier lassen sich ein gemeinsamer Kochabend, ein gemütlicher Essplatz und eine ruhige Ecke zum Lesen gut miteinander verbinden.
Das separate Schlafzimmer bietet einen persönlichen Rückzugsort. Ein Badezimmer, ein Vorraum und ein rund 5,32 m² großer Abstellraum ergänzen den Grundriss. Gerade der zusätzliche Stauraum schafft im Alltag Platz und Ordnung.
Die 17,68 m² große Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen. Ob Frühstück am Wochenende, ein paar selbst gezogene Kräuter oder ein Abend zu zweit – hier findet vieles seinen Platz, wofür man sich gerne Zeit nimmt.
Echtholzparkett und hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über eine Erdwärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept; ein Personenlift steht im Gebäude zur Verfügung.
Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zu jeder Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze um jeweils 22.000 € zu erwerben. Die Kosten für beide Stellplätze betragen insgesamt 44.000 € und kommen zum Wohnungskaufpreis hinzu.
Der Goldegger See, das Schloss und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So bleibt nach dem Heimkommen noch Zeit für eine Runde am See – und für das gute Gefühl, am richtigen Ort zu sein.
Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Jänner 2027 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Goldegg mit einer Nutzfläche von 63,67 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die 17,68 Quadratmeter große Terrasse, das Kellerabteil sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Erdwärme, Photovoltaik und Lift. Zu beachten ist, dass die zwei Tiefgaragenstellplätze laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben sind und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten sind.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen. Der Goldegger See, das Ortszentrum, Schule und Busanbindung sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt Wohnruhe, Freizeitwert und alltagstaugliche Wege, auch wenn es sich nicht um eine städtische Hochpreislage handelt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Umfeld und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau um rund 6.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 382.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.000 Euro und ist für einen Erstbezug mit dieser Ausstattung und Freifläche im lokalen Markt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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