Sonnenseite Goldegg – Hier wohnt das Lebensgefühl
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett
- Erdwärme, Photovoltaik und energieeffiziente Bauweise
- Lift, Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Zwei Tiefgaragenplätze verfügbar, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
- Fußläufige Nähe zu See, Ortszentrum und Nahversorgung
Lage
Den See ganz nah, die Berge im Herzen und das Dorfleben ganz nah: Goldegg verbindet Natur, Erholung und kurze Wege im Alltag.
Das Projekt „Sonnenseite Goldegg“ entsteht an der Hofmark 115. Der Goldegger See, das Ortszentrum und das mittelalterliche Schloss sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Ob eine Runde am See, eine Wanderung in den Bergen oder ein Tag auf dem Golfplatz: Goldegg bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. Im Winter ergänzen Langlaufloipen und die Skigebiete der Region das Angebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens: In Goldegg entsteht ein Wohnprojekt mit 21 Eigentumswohnungen, das zeitgemäßen Komfort mit dem besonderen Lebensgefühl eines gewachsenen Dorfes verbindet. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause nahe dem Goldegger See und dem Ortszentrum.
Sonnenseite Goldegg – TOP 19: Raum für Familie, Zeit für sich
Ein Zuhause, in dem man gerne zusammenkommt und zugleich seinen eigenen Rückzugsort findet: TOP 19 bietet vier Zimmer im Dachgeschoss und eine großzügige Terrasse für das Leben im Freien.
Die Wohnung verfügt über 85,18 m² Wohnfläche. Im rund 33,30 m² großen Wohn- und Essbereich finden gemeinsames Kochen, Gespräche am Esstisch und entspannte Abende ihren Platz.
Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. So kann der Grundriss unterschiedliche Lebensphasen begleiten. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und ein rund 3,10 m² großer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Die 32,81 m² große Terrasse bietet Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke. Hier lässt sich ein Nachmittag mit einem guten Buch ebenso genießen wie ein Abendessen mit Familie und Freunden.
Echtholzparkett und hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über eine Erdwärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept. Ein Personenlift verbindet die Geschosse.
Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zu jeder Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze um jeweils 22.000 € zu erwerben. Die Kosten für beide Stellplätze betragen insgesamt 44.000 € und kommen zum Wohnungskaufpreis hinzu.
Der Goldegger See, das Schloss und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So bleibt nach dem Heimkommen noch Zeit für eine Runde am See – und für das gute Gefühl, am richtigen Ort zu sein.
Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Jänner 2027 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 510.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Goldegg mit 85,18 Quadratmetern Nutzfläche, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 32,81 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubauprojekts und weist einen für den regionalen Markt überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard auf. Besonders wertrelevant sind Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über Erdwärme, Klimaanlage, Lift sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die zwei Tiefgaragenplätze sind laut Inserat zusätzlich zu erwerben und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Goldegg als gut einzustufen: Der See, das Ortszentrum, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Eigennutzer ist die Kombination aus dörflicher Struktur, Freizeitwert und kurzen Alltagswegen klar positiv.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf zehn echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Besonders aussagekräftig sind die größeren Vergleichswohnungen mit ähnlicher Fläche, während kleinere Einheiten wegen ihrer typischerweise höheren Quadratmeterpreise geringer gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 535.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 560.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter und der guten Projektqualität am Standort.
Ausstattung und Eigenschaften
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