Attraktive Eigentumswohnungen zwischen Stadt und Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Sehr große Terrasse mit rund 43,66 m²
- 4. Obergeschoss mit guter Belichtung und höherer Wohnqualität
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- Ruhige Seitenstraßenlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur
- Universitäts- und innenstadtnahe Mikrolage
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
Lage
WIFI Steiermark, Grabenstraße, Uhrturm, Schlossberg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MODERNES WOHNEN IN GRAZ | Exklusive Eigentumswohnungen in begehrter Stadtlage
Urbanes Lebensgefühl trifft auf stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort!
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet. Ruhig in einer Seitenstraße gelegen und dennoch nur wenige Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt, bietet dieses Wohnprojekt die perfekte Kombination aus zentralem Stadtleben und einem angenehmen Rückzugsort.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen Charme, historische Gebäude, großzügige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Universitäten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Das Neubauprojekt überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, großzügigen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Helle, einladende Wohnräume sowie optimal geplante Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch stilvoll ist.
Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines privaten Gartens. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und zusätzlichen Wohnkomfort mitten in der Stadt.
DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK
- 39 hochwertige Neubauwohnungen
- 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 95 m²
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Wunschwohnung
- Jede Wohneinheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung
- Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume
- Hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien und moderner Technik
- Energieeffiziente Bauweise (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71)
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- Baubeginn: 2. Quartal 2025
- Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027
AUSSTATTUNG | Modern, hochwertig & durchdacht
Bei der Planung dieses Neubauprojekts wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und langlebige Materialien gelegt.
- Zeitlose Architektur mit modernem Erscheinungsbild
- Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnbereiche
- Hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung
- Funktionale und optimal genutzte Grundrisse
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Private Freiflächen bei sämtlichen Wohnungen
- Balkone, Terrassen oder Eigengärten für zusätzlichen Wohnraum im Freien
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Bauweise und einer durchdachten Raumgestaltung schafft ein Zuhause, das unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird.
Wohnung Top 31:
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 73,17 m² Wohnfläche zzgl. ca. 43,66 m² Terrasse liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Wohnküche: ca. 28,96 m²
- 1.Zimmer: ca. 12,84 m²
- 2.Zimmer: ca. 12,98 m²
- Vorraum: ca. 5,18 m²
- Gang: ca. 4,32 m²
- Abstellraum: ca. 1,93 m²
- Bad: ca. 5,06 m²
- WC: ca. 1,90 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 628.505,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 551.320,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 zzgl. 20% USt
LAGE & INFRASTRUKTUR | Zentral wohnen und die Ruhe genießen
Die attraktive Lage verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, charmanten Straßenzügen und großzügigen Grünflächen. Ob ein Spaziergang im Stadtpark, sportliche Aktivitäten im Leechwald oder ein gemütlicher Nachmittag in einem der umliegenden Cafés, hier lässt sich der Alltag abwechslungsreich gestalten.
Alles Wichtige in gut erreichbarer Nähe:
- Universität Graz
- Stadtpark Graz
- Hilmteich und Leechwald
- Straßenbahn- und Bushaltestellen
- Supermärkte und Nahversorger
- Apotheken und medizinische Einrichtungen
- Schulen und Weiterbildungseinrichtungen
- LKH Graz
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht dieses Neubauprojekt zu einer interessanten Wahl für Eigennutzer und Anleger.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 28,2 kWh/m²a – Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,71
INTERESSE GEWECKT? | ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE!
Sie interessieren sich für eine der Eigentumswohnungen oder möchten mehr über das Neubauprojekt erfahren?
Gerne informiere ich Sie persönlich über die verfügbaren Wohneinheiten, die unterschiedlichen Grundrisse sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Wohnprojekt näher vorzustellen.
Ihre Ansprechpartnerin:
Lucija Klepic
Telefon: +43 676 852243517
E-Mail: [email protected]
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz mit 73,17 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss sowie einer außergewöhnlich großen Terrasse von 43,66 m². Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden, Fernwärme und großzügigen Fensterflächen. Diese Merkmale sprechen klar für das obere Neubausegment. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, wurde jedoch nicht in den Schätzwert eingerechnet, da er separat angeboten wird.
Die Lage ist als sehr gut zu beurteilen: innenstadtnah, mit guter öffentlicher Anbindung, sehr guter Nahversorgung sowie Nähe zu Universität, Stadtpark und weiteren Grünräumen. Zusätzlich wirkt sich die laut Beschreibung ruhige Seitenstraßenlage positiv auf die Wohnqualität aus.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb vor allem jene Verkäufe herangezogen wurden, die hinsichtlich Neubaucharakter, Wohnungsgröße und Lage am besten passen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse und des Erstbezugs ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 556.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 585.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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