Zentrale Lage, grüne Umgebung mit MUR|PUR!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- moderner Neubaucharakter laut Beschreibung
- barrierefrei und Personenaufzug vorhanden
- sehr guter Heizwärmebedarf und nachhaltige Bauweise mit Photovoltaik
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Balkon oder keine Terrasse konkret ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MUR|PUR – Modernes Wohnen im Herzen von Graz
In der Lagergasse entsteht ein innovatives Wohnbauprojekt, das urbanen Lebensstil mit nachhaltigem Wohnkomfort vereint. Die energieeffiziente Bauweise und Photovoltaikanlagen sorgen für ein zukunftsorientiertes, umweltfreundliches Zuhause.
Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 31 m² bieten flexible Wohnlösungen für Singles, Familien und Anleger. Grünblick, Naherholung, perfekte Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung garantieren höchste Lebensqualität – auch ohne Auto.
Individuelle Grundrissgestaltung ist je nach Baufortschritt möglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der beliebte Augartenpark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Informieren Sie sich jetzt!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis=Anlegerpreis
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 23.6 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.73 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 107.000 bis 119.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 37,5 Quadratmetern Wohnfläche in der Lagergasse in Graz. Das Objekt ist als moderner Neubau beschrieben und verfügt über einen Personenaufzug, barrierefreie Ausführung sowie einen sehr guten energetischen Standard. Diese Merkmale sind im gegenständlichen Marktsegment klar wertrelevant. Nicht erwähnt sind hingegen Balkon, Terrasse oder sonstige private Freiflächen, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung gut bis sehr gut verwertbar: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Tür, der Augarten und weitere Grünflächen sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Ärzte und Busverbindungen. Damit liegt eine alltagstaugliche urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Wohnungsart am besten vergleichbar sind. Dabei zeigt sich für kleine Wohnungen in dieser Lage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.020 Euro. Sehr niedrige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das beschriebene Qualitätsniveau nicht ausreichend abbilden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 113.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 107.000 bis 119.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Mag. Philipp Ramitsch
VENTA Real Estate Group
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.