Penthouse mit Terrasse | Augarten vor der Tür | The Bricks | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Penthouse-/obere Geschosslage im 7. Obergeschoss
- Große Terrasse mit 18,47 m²
- Lift, Barrierefreiheit und Fußbodenheizung
- Direkte Nähe zu Mur und Augarten
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Das Projekt The Bricks befindet sich in attraktiver Lage im Grazer Bezirk Gries – direkt am westlichen Ufer der Mur, gegenüber dem beliebten Augarten. Diese besondere Position vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, Cafés, Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Kinderkrippe sowie Volks- und Mittelschule sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Der nahegelegene Augarten sowie die Murpromenade laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein perfekter Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
Grazer Hauptplatz: ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad
Hauptbahnhof Graz: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
Sehr gute öffentliche Anbindung in die Innenstadt
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Flair und grüner Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tag der offenen Tür - THE BRICKS
Besuchen Sie uns am 30. Oktober von 10 bis 16 Uhr und entdecken Sie THE BRICKS persönlich vor Ort. Lernen Sie unser Projekt kennen und lassen Sie sich zu Ihrem neuen Zuhause beraten. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Wohnungsfinder: hier klicken
The Bricks steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Graz. Stein für Stein entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität vereint. Direkt an der Mur gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Neubauprojekt stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität.
Die Wohnungen überzeugen durch helle, offene Räume und ein zeitgemäßes Designkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.
Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon oder eine Dachterrasse – und erweitert den Wohnraum ins Freie. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur innen begeistert, sondern auch draußen zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügig geplante Fahrradraum, der eine komfortable und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht – ideal für alle, die die Stadt gerne umweltfreundlich und flexibel erkunden.
Die geplante Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen.
Highlights des Projekts:
- Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
- Helle, offene Wohnräume
- Balkon oder Dachterrasse bei jeder Einheit
- Optimale Grundrisse für maximale Wohnqualität
- Großzügiger Fahrradraum
- Ruhige Lage direkt an der Mur
- Fertigstellung: Oktober 2027
Hier beginnt Ihr neuer Blick aufs Leben.
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Vorsorgewohnung zur Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage am Augarten sowie der hochwertigen Ausführung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.
Der Anlegerpreis beträgt € 341.416 netto zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 304.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 53,85 Quadratmeter große Neubauwohnung in Graz-Gries, gelegen im 7. Obergeschoss eines modernen Projekts direkt an der Mur gegenüber dem Augarten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Ausstattungsqualität: Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Terrasse mit 18,47 Quadratmetern. Gerade die hohe Etage und der private Außenbereich sprechen für eine gute Marktgängigkeit.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die unmittelbare Nähe zum Augarten, die Murpromenade, die sehr gute Nahversorgung und die gute Anbindung an die Innenstadt. Damit hebt sich das Objekt innerhalb von Graz-Gries positiv vom Durchschnitt ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem direkten Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichsdaten zeigen ein belastbares Preisniveau knapp oberhalb des algorithmischen Basiswerts, wobei für die konkrete Penthouse-Lage und die große Terrasse ein zusätzlicher Zuschlag gerechtfertigt ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 304.000 bis 332.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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