Platz zum Leben – Neubauwohnung in Reininghaus | LUMINA | Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 14,31 m²
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Barrierefrei
- autofreies Quartier mit hoher Grünraumqualität
- kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz
- aufstrebendes Stadtentwicklungsgebiet Reininghaus
Lage
Das Projekt befindet sich in der Teichäckergasse 11–13 im Bezirk 8020 Graz, im dynamisch wachsenden Stadtentwicklungsgebiet Reininghaus – einem der spannendsten Zukunftsquartiere der Stadt.
Unmittelbar angrenzend liegt das sogenannte Stadtwäldchen, das den Bewohner*innen naturnahe Erholungsräume direkt vor der Haustüre bietet. Das gesamte Quartier ist als autofreie Zone mit großzügigen Grünflächen und attraktiven Durchwegungen konzipiert und schafft damit eine besonders hohe Aufenthaltsqualität.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Öffentliche Verkehrsanbindung mit schneller Verbindung in die Grazer Innenstadt
Nahversorger, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten im wachsenden Quartier
Dank der durchdachten Stadtplanung vereint Reininghaus urbanes Leben mit viel Grün und Ruhe – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen in einer zukunftsorientierten Umgebung suchen.
Die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und innovativer Quartiersentwicklung macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baustellenbesichtigung beim Stadtteilfest Reininghaus
Im Rahmen des Stadtteilfests in Graz-Reininghaus haben Sie am Freitag, 03. Juli, von 13:00 bis 16:00 Uhr die Möglichkeit, die Baustelle von LUMINA – Das Lichtquartier zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck von der Lage und dem neuen Quartier zu verschaffen.
Treffpunkt: Brauhausstraße / Ecke Teichäckergasse, 8020 Graz
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
LUMINA | Das Lichtquartier
Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung.
Zum Wohnungsfinder: hier klicken
In der Graz, im aufstrebenden Stadtteil Reininghaus, entsteht mit „LUMINA – Das Lichtquartier“ ein modernes Wohnprojekt mit hoher architektonischer und gestalterischer Qualität.
Das von der ÖSW realisierte Projekt umfasst 58 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen von 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 55 und 90 m².
Zwei markante Baukörper bilden das Herzstück des Ensembles und greifen die charakteristische polygonale Formensprache des Quartiers auf. Unterschiedliche Erschließungskonzepte – vom kompakten Gebäude mit zentral belichtetem Stiegenhaus bis hin zum offenen Atrium als kommunikative Mitte – schaffen eine klare architektonische Identität und ein lebendiges Wohngefühl.
Die Wohnungen überzeugen durch:
- großzügige Raumhöhen
- helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- zweiseitige Belichtung (in vielen Einheiten)
- private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
Die hochwertig gestalteten Fassaden in Grau/Braun sowie Grün/Gold setzen elegante Akzente und unterstreichen den modernen Charakter des Projekts.
Der Name „LUMINA“ ist dabei Programm: Eine künstlerische Lichtinstallation der steirischen Künstlerin Martina Tritthart integriert regionale Mundartwörter in Binärcodes, die in die Fassaden im Bereich der Hauptzugänge eingearbeitet werden – ein einzigartiges gestalterisches Highlight.
Projekt-Highlights auf einen Blick:
- Fokus auf familienfreundliches Wohnen
- Großzügige, vielseitig nutzbare Freiflächen (z. B. tiefe Balkone)
- Autofreies Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität
- Durchgängiges Freiraum- und Wegekonzept
- Moderne Architektur mit klarer Formensprache
„LUMINA – Das Lichtquartier“ verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Licht und Raum legen.
Heizung & Kühlung
Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme mittels energieeffizienter Bauteilaktivierung, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Im Badezimmer ergänzt ein elektrischer Handtuchheizkörper den Komfort.
Im Sommer erfolgt eine sanfte Temperierung über die Decken (keine Klimaanlage mit fixen Kühlwerten). In den obersten Geschossen (4. und 5. OG) sind Vorbereitungen für FanCoils zur individuellen Nachrüstung vorhanden.
Die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich, alle weiteren Räume werden automatisch mitgeregelt.
Tiefgarage
Tiefgaragenplätze stehen im hauseigenen Untergeschoss zur Verfügung und können bei Bedarf langfristig angemietet werden.
Dies bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude.
Visualisierungen: © Oliver Oswald – OliverOswald_newages.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Teichäckergasse in Graz-Reininghaus. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Lift, Barrierefreiheit, Fußbodenheizung, Fernwärme, Parkettböden sowie ein großzügiger Balkon mit etwa 14 Quadratmetern. Die Wohnung liegt in einem modernen, autofreien Quartier mit hohem Grünanteil und guter Aufenthaltsqualität.
Die Lage ist für dieses Marktsegment als gut einzustufen. Reininghaus ist ein wachsendes Stadtentwicklungsgebiet mit ordentlicher öffentlicher Anbindung, Nahversorgung im Ausbau und sehr guter Grünraumversorgung. Diese Kombination aus Neubauquartier, Ruhe und urbaner Entwicklung wirkt wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da der Datenpool stark streut und einzelne sehr niedrige Verkäufe für einen vergleichbaren Erstbezugsneubau nicht überzeugend erscheinen. Höher gewichtet wurden daher jene Transaktionen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Lage besser passen, ergänzt um die Bezirksstatistik. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 309.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 289.000 Euro und 329.000 Euro. Diese Einschätzung berücksichtigt den Erstbezugsstandard, die gute Freifläche und die Lagequalität, aber auch den fehlenden im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz.
Ausstattung und Eigenschaften
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