AKTION 50/50 | Ihr elegantes Zuhause in Reininghaus | Provisionsfrei | Esplanade 7
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- 14. Obergeschoss mit wahrscheinlichem Fernblick
- Drei Balkone mit insgesamt 28,57 m²
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht inkludiert, nur anmietbar
- Neues Quartier mit guter Nahversorgung und Parknähe
Lage
Die umliegende Esplanade, der nahegelegene Reininghaus-Park, Quartiersplätze und ein Nahversorger im Erdgeschoss bieten ein rundum ausgewogenes Leben vor Ort. Die schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt durch die Straßenbahnhaltestelle und das neu erschlossene Radnetz direkt vor der Haustür des Projekt ist bemerkenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AKTION 50/50
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Das Projekt „Goldener Wohnturm im Quartier 1“ erstreckt sich über beeindruckende 16 Etagen und bietet insgesamt 128 hochwertige Wohnungen sowie 12 Büro- oder Gewerbeflächen. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes hebt sich durch die markanten, goldenen Balkone und großzügigen Außenbereiche hervor, die den Bewohnern komfortable Terrassenflächen bieten. Dieses außergewöhnliche Bauwerk, das im modernen Stadtteil Reininghaus steht, ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern überzeugt auch durch seine energieeffiziente Bauweise. Die Niedrigenergiebauweise des Gebäudes sorgt für eine ökologische und gleichzeitig wirtschaftliche Wohnlösung, die durch eine intelligente Raumaufteilung unterstützt wird.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Zudem sind alle Wohnungen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über einen Raumthermostat individuell steuerbar ist. Die Heizung und das Brauchwasser werden effizient über Nahwärme aufbereitet. Eine smarte Kühlung über den Fußboden sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort in den heißen Sommermonaten.
Für die Bewohner steht die Nutzung der Allgemeinflächen gemäß den Vorgaben des Außenanlageplans zur Verfügung, wobei die Pflege dieser Flächen sowie der Winterdienst von einem beauftragten Unternehmen übernommen werden. Diese Kosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Dies bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit für ihr Fahrzeug direkt im Gebäude.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 93,54 Quadratmetern Wohnfläche im 14. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in der UNESCO-Esplanade im Grazer Stadtteil Reininghaus. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über drei Balkone mit zusammen rund 28,6 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind weiters die barrierefreie Ausführung, der Personenaufzug, Parkett- und Fliesenböden, die Fußbodenheizung sowie die zusätzliche Kühlfunktion über den Boden. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Garagenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur anmietbar.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks für ein Neubauobjekt gut: Straßenbahn, Nahversorgung, Parkflächen, Schulen und Gesundheitsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Das neue Quartier Reininghaus weist eine moderne Infrastruktur auf und profitiert bei höheren Stockwerken zusätzlich von besserer Belichtung und offenem Ausblick.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen aus dem selben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.540 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 425.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 445.000 Euro. Diese Einordnung liegt bewusst etwas über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Wohnung innerhalb des Vergleichsfeldes überdurchschnittliche Merkmale aufweist.
Ausstattung und Eigenschaften
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