Hangweg 23 - Neubauprojekt in Graz Eggenberg - 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zwei Balkone mit insgesamt ca. 25,3 m²
- Ruhelage am Plabutschrand
- moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Gemeinschaftsgarten mit Zusatzangeboten
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Projektstatus mit Fertigstellung erst 2026
- gute, aber nicht zentrale Grazer Wohnlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt in Graz Eggenberg, Hangweg 23 – Uran Retreat – an den Ausläufern des Plabutsch.
Durchdachte und flexibel anpassbare Grundrisse machen jede der 7 Eigentumswohnungen, in der Größe von 57,56 m² bis 118,26 m² Nfl., zu Ihrem individuellen Wohntraum. Von Gartenwohnungen über elegante Balkonwohnungen bis hin zu luxuriösen Penthouses.
Highlights:
- Moderne Architektur von Andrea Vattovani
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Grillbereich, Tischtennisbereich und Schachtisch, Urban Gardening und Insektenhotels
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
- Sattelitenanlage
- Voraussichtlicher Baustart: Sommer 2025
- Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: 06/2026
- Honorarfrei für Käufer:innen
Tiefgaragenparkplätze ab € 22.500,- brutto erhältlich.
Trotz Ruhelage sind die Wohnungen sehr gut an das Grazer Verkehrsnetz angebunden (Bim-Linie 7, Bus-Linien 710, 711, 712). Egal, ob per Rad oder öffentlich: Ohne große Umwege gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum sowie zu nahegelegenen Kindergärten, Schulen und zur Fachhochschule Joanneum.
Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Symbolfotos.
Grundrisse und Flächenangaben der Bauausführung können aufgrund technischer oder baulicher Erfordernisse abweichend ausfallen.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen:
Die TOP 4 überzeugt als 3-Zimmer-Wohnung mit einer idealen Aufteilung auf insgesamt 83,65 m². Der großzügige Vorraum führt in ein separates Bad und WC, einen praktischen Abstellraum sowie den Wohn- und Schlafbereich. Ein Highlight sind die beiden Balkone mit insgesamt ca. 25,3 m² - ideal zum Entspannen und Sonnenbaden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt „Uran Retreat“ in Graz-Eggenberg mit einer Nutzfläche von 83,65 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, die moderne Ausführung mit Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe sowie die zwei Balkone mit zusammen rund 25,3 Quadratmetern. Positiv wirken auch die ruhige Lage an den Ausläufern des Plabutsch und die gemeinschaftlichen Außenanlagen. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar, was den Wert etwas begrenzt. Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen: viel Grün, gute Nahversorgung und brauchbare öffentliche Anbindung, jedoch keine absolute Innenstadt- oder Premiumlage. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit teils auffallend niedrigen und teils klar höherpreisigen Neubauverkäufen. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Transaktionen herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Nähe am besten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt somit 431.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 450.000 Euro. Diese Einschätzung liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil dieser im vorliegenden Fall aufgrund eines uneinheitlichen Datenpools als zu niedrig einzustufen ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.