Ein Garten voller Möglichkeiten – 3-Zimmer-Wohnung mit 228 m² Eigengarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- außergewöhnlich großer Eigengarten
- große Terrasse mit direktem Wohnungszugang
- familiengeeigneter Grundriss mit separatem WC und Abstellraum
- gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- grün geprägte Wohnlage in Graz-St. Peter
- energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik
- Tiefgaragenplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban leben, im Grünen ankommen: In der Petrifelderstraße entstehen moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ab 34 m². Energieeffiziente Bauweise und Photovoltaik am Dach verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wohnen.
Genießen Sie grüne Rückzugsorte, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bester Öffi-Anbindung. Attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Q4 2027 geplant.
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Viel Platz zum Wohnen und noch mehr Raum im Grünen: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Graz-St. Peter verbindet 70,72 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Der 228,35 m² große Eigengarten bietet Platz zum Spielen, Garteln und Entspannen. Auf der 19,48 m² großen Terrasse genießen Sie gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Stunden im Liegestuhl.
Das Herzstück der Wohnung ist der 26,55 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Zwei separat begehbare Zimmer mit 13,84 m² und 10,51 m² bieten Rückzugsorte zum Schlafen, Arbeiten oder für den Nachwuchs.
Ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Ideal für Paare und Familien, die den Komfort einer Wohnung mit viel eigenem Grün verbinden möchten.
Kaufpreis Anleger: € 434.265 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 486.949 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: € 23.500 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 26.351 zzgl. Kaufnebenkosten
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 415.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug in Graz-St. Peter mit 70,72 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 228 Quadratmetern. Gerade dieser Außenbereich hebt das Objekt deutlich von vielen üblichen Neubauwohnungen ab und macht es besonders für Paare und kleine Familien attraktiv. Positiv wirken außerdem die energieeffiziente Bauweise, die Photovoltaikanlage sowie der gut nutzbare Grundriss mit separatem WC und Abstellraum.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Versorgung mit Kindergarten, Ärzten und Grünräumen. Die öffentliche Anbindung ist nicht überdurchschnittlich, für den Grazer Stadtrand jedoch noch gut vertretbar. Insgesamt ergibt sich ein stimmiges, familienfreundliches Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Objekte ein Preisniveau im Bereich von rund 5.800 bis 6.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des besonders großen Gartens ist hier ein Ansatz von rund 6.150 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 435.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 415.000 und 455.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Schwarzenberger
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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