Preisvorteil nutzen – Wohnung günstiger kaufen! | Eigentumswohnung in Bad Aussee - Gasteig
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage in Bad Aussee-Gasteig
- Altbestand Baujahr 1900
- Keine konkret belegte Sanierung oder hochwertige Ausstattung
- Energieklasse E / HWB 182 als Abschlagsfaktor
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplätze laut Beschreibung verfügbar
- Hauptwohnsitzpflicht durch Vorbehaltsgemeinde/Zweitwohnsitzbeschränkung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentumswohnungen mitten in Bad Aussee - Gasteig
Zum Verkauf stehen insgesamt 4 Wohnungen im Objekt Gasteig 175, Bad Aussee.
- Wohnungsgrößen: von ca. 39 m² bis ca. 54 m²
- Erwerb einzeln oder als Paket möglich
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bad Aussee, im Herzen des steirischen Salzkammerguts.
- Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Altausseer See, Grundlsee, Narzissenbad, Wander- und Skigebiete
- Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur
- Region mit attraktiver touristischer Nachfrage – ideal auch als Investmentstandort
- Stellplätze stehen zur Verfügung
- Bad Aussee ist eine Vorbehaltsgemeinde. Die Liegenschaft liegt sowohl in der Ortsbildschutzzone als auch in der Beschränkungszone für Zweitwohnsitze. Daher ist eine Anmeldung ausschließlich mit Hauptwohnsitz zulässig.
Diese Wohnung Top 2 ist in folgende Räumlichkeiten aufgeteilt:
- Windfang
- Vorraum
- Wohn/Esszimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 140.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung mit 53,49 Quadratmetern Wohnfläche in Bad Aussee-Gasteig. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein Kellerabteil. Das Gebäude stammt laut Inserat aus der Zeit um 1900. Positiv zu werten sind die zentrale Lage im Ort, die gute Erreichbarkeit der Nahversorgung und die hohe Freizeit- und Landschaftsqualität des steirischen Salzkammerguts. Ebenfalls günstig ist, dass laut Beschreibung Stellplätze zur Verfügung stehen. Abschläge ergeben sich aus der fehlenden konkret nachgewiesenen Sanierung, der nur einfachen ausgewiesenen Ausstattung und der schwachen Energieklasse E. Zusätzlich wirkt die Hauptwohnsitzpflicht wertbegrenzend, weil eine Zweitwohnsitznutzung ausgeschlossen ist.
Die Ableitung erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld. Dabei wurden die besser vergleichbaren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet, während sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 151.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 161.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Schwarzenberger
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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