Wunderschöne 3-Zi.-Wohnung - Thaur - VILLA ROMEO
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Große Terrasse und zusätzlicher Gartenanteil
- Ruhige Wohnlage im nachgefragten Umland von Innsbruck
- Hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Großes Kellerabteil
- Carport laut Vermarktung als relevanter Mehrwert, aber nicht automatisch im Basiskaufpreis enthalten
- Bezirksmedian deutlich unterschritten als Plausibilitätsanker für Standardobjekte, hier jedoch wegen Neubau- und Freiflächenqualität nicht direkt maßgeblich
Lage
VILLA ROMEO | Dein erstes Zuhause. Dein persönlicher Bonus.
HORICON Eigentums-Starterbonus im Wert von € 25.500,–
Objektinformationen
Beschreibung
VILLA ROMEO | Dein erstes Zuhause. Dein persönlicher Bonus.
HORICON Eigentums-Starterbonus im Wert von € 25.500,–
Der erste Schritt ins eigene Zuhause ist etwas Besonderes. Wir möchten ihn ein Stück leichter machen!
Deshalb profitieren Ersterwerber ausgewählter Eigentumswohnungen in der VILLA ROMEO in Thaur von einem attraktiven Starterbonus im Wert von € 25.500,–.
Du hast die Wahl zwischen drei attraktiven Vorteilen:
🏡 1. Carport-Bonus
Ein überdachter Autoabstellplatz (Carport) im Wert von € 25.500,– ist beim Wohnungskauf inklusive.
🛋️ 2. Küchen- & Möbelbonus
Gestalte dein neues Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen – mit einem Küchen- und Möbelbonus im Wert von € 25.500,–.
💶 3. Kaufnebenkosten-Bonus
Wir übernehmen deine Kaufnebenkosten bis zu einem Betrag von € 25.500,–, beispielsweise Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Eintragungsgebühr und Vertragserrichtungskosten.
Drei Möglichkeiten. Ein Bonus. Deine Entscheidung.
Sichere dir deinen HORICON Eigentums-Starterbonus bei Abschluss eines verbindlichen Kaufanbots bis spätestens 31. Dezember 2026.
Wir unterstützen dich auf dem Weg ins Eigentum!
Entdecke die VILLA ROMEO in Thaur und profitiere von unserem Eigentums-Starterbonus.
Die Aktion gilt ausschließlich für ausgewählte Wohnungen der VILLA ROMEO und für Ersterwerber gemäß den Aktionsbedingungen. Voraussetzung ist ein rechtsverbindliches und vom Verkäufer angenommenes Kaufanbot bis einschließlich 31.12.2026. Pro Wohnung ist einer der drei Boni wählbar. Keine Barablöse. Der Kaufnebenkosten-Bonus ist auf die tatsächlich anfallenden und nachgewiesenen, von der Aktion erfassten Kaufnebenkosten bis maximal € 25.500,– begrenzt. Die Leistungen und deren Umfang richten sich nach den jeweiligen Aktionsbedingungen.
VILLA ROMEO - Top W01 - Terrassenwohnung mit Garten
Diese großzügige 3-Zi.-Terrassenwohnung mit ca. 82 m² Wohnnutzfläche im 1. Obergeschoß der VILLA ROMEO besticht durch ihren einladenden Eingangsbereich und ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein außenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Highlights der Immobilie:
- Wohnnutzfläche: 82 m²
- Terrasse: ca. 25 m² – ideal für gemütliche Sommerabende
- Zusätzliche Gartenfläche/Terrasse: ca. 37 m², begehbar über die Schlafzimmer und das Bad
- Großzügiger Wohn-/Essbereich: 30,23 m², offen und lichtdurchflutet
- Zwei Schlafzimmer: 12,32 m² und 14,79 m² – mit hochwertigem Parkettboden
- Badezimmer: 7,95 m² – stilvoll ausgestattet
- Separate Toilette
- Praktischer Abstellraum
- Großes Kellerabteil mit ca. 16 m²
Ausstattung und Materialien:
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC und Flur
- Offene, helle Raumgestaltung mit großzügigen Fensterfronten
- Moderne Bauweise, energieeffiziente Bauqualität
Besondere Merkmale:
- Ruhige und familienfreundliche Lage im begehrten Ort Thaur
- Die Terrasse und der private Garten bieten reichlich Platz zur freien Entfaltung im Grünen
Warum diese Wohnung?
Exklusive Lage: Ruhig und doch nah an Innsbruck – der perfekte Mix aus Natur und Stadtleben
Großzügiger Außenbereich: Die große Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Abende oder ein entspanntes Frühstück im Freien
Durchdachtes Raumkonzept: Lichtdurchflutete Zimmer, hochwertiger Parkettboden und moderne Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine behagliche Atmosphäre
Energieeffizient und nachhaltig gebaut – für ein zeitgemäßes, umweltbewusstes Wohnen
Kaufpreis Wohnung EUR 739.700,00
Ausstattungspaket Exklusiv EUR 18.500,00 im Kaufpreis nicht inkludiert.
So sparen Sie sofort und profitieren von einer hochwertigen Ausstattung bereits im Kaufpreis.
Kaufpreis Carport-Abstellplatz
inkl. Starkstromanschluss für E-Mobilität EUR 25.500,00
Autoabstellplatz (nicht überdacht)
inkl. Starkstromanschluss für E-Mobilität EUR 16.600,00
Fordern Sie unverbindlich die Projektunterlagen an oder vereinbaren Sie gleich einen Termin für ein persönliches Gespräch.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Die hier dargestellten Bilder sind z.T. durch KI verändert. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 610.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Thaur mit rund 81,91 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von etwa 24,56 Quadratmetern, zusätzlicher Gartenfläche von rund 37,88 Quadratmetern sowie einem großen Kellerabteil. Das Objekt gehört klar in das hochwertige Neubausegment. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift sowie ein großzügiges Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Diese Merkmale wirken sich wertsteigernd aus.
Die Lage ist als ruhige und familienfreundliche Wohnlage im nachgefragten Umfeld von Innsbruck einzuschätzen. Der im Dossier ausgewiesene GIS-Wert erscheint wegen unvollständiger Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig und bildet die tatsächliche Marktgängigkeit solcher Neubauwohnungen in Thaur nicht vollständig ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sechs sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freiflächen, Ausstattungsniveau und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 638.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht zwischen 610.000 Euro und 665.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau für Standardwohnungen, was bei einem hochwertigen Bauträger-Erstbezug mit Garten und Terrasse jedoch marktgerecht ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Oliver Sprenger
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