Hochwertige 3-Zi.-Wohnung - Thaur - VILLA ROMEO
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug vom Bauträger in kleinem Neubauprojekt
- Große Südwest-Terrasse mit guter Besonnung
- Panoramablick in erhöhter Hanglage
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift und großes Kellerabteil vorhanden
- Carport laut Beschreibung separat bepreist und nicht im Wohnungspreis enthalten
- Ruhige Wohnlage mit Nähe zu Innsbruck
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
Lage
Das exklusive Mehrfamilienhaus mit traditionellem Giebeldach in neuer Interpretation befindet sich in besonders schöner Lage etwas oberhalb des Dorfzentrums von Thaur und bietet beste Besonnung und einen traumhaften Panoramablick.
Objektinformationen
Beschreibung
VILLA ROMEO – Exklusiver Erstbezug in Thaur
Die VILLA ROMEO verbindet moderne Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort in attraktiver Hanglage von Thaur. Das exklusive Wohnhaus umfasst nur vier Wohneinheiten mit ca. 75 bis 95 m².
Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche und großzügige Terrassen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Südwest-Ausrichtung eröffnet einen herrlichen Blick über Thaur bis zum Alpenhauptkamm.
Erstbezug, hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und die Nähe zu Innsbruck – provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Attraktive 3-Zi.-Terrassenwohnung in Thaur
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Mitten im idyllischen Thaur erwartet Sie die moderne Eigentumswohnung TOP 02. Hier treffen modernes Design und komfortables Wohnen aufeinander. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe und eine hochwertige Wohnumgebung suchen.
Ihre neue Wohlfühloase:
- Wohnfläche: 75,22 m² – hell, offen und perfekt geschnitten
- Großzügige Terrasse: 20,60 m² – Ihr persönlicher Außenbereich zum Entspannen und Genießen
- Zwei komfortable Schlafzimmer: 13,35 m² und 11,88 m²
- Offener Wohn-/Essbereich: 29,60 m² – der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde
- Modernes Badezimmer, separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großes Kellerabteil mit ca. 10 m²
Ausstattung und Materialien:
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC und Flur
- Offene, helle Raumgestaltung mit großzügigen Fensterfronten
- Moderne Bauweise, energieeffiziente Bauqualität
Besondere Merkmale:
- Ruhige und familienfreundliche Lage im begehrten Ort Thaur
- Die Terrasse und der private Garten bieten reichlich Platz zur freien Entfaltung im Grünen
Warum diese Wohnung?
Exklusive Lage: Ruhig und doch nah an Innsbruck – der perfekte Mix aus Natur und Stadtleben
Großzügiger Außenbereich: Die große Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Abende oder ein entspanntes Frühstück im Freien
Durchdachtes Raumkonzept: Lichtdurchflutete Zimmer, hochwertiger Parkettboden und moderne Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine behagliche Atmosphäre
Energieeffizient und nachhaltig gebaut – für ein zeitgemäßes, umweltbewusstes Wohnen
Kaufpreis Wohnung EUR 665.800,00
Ausstattungspaket Exklusiv EUR 16.900,00 - im Kaufpreis nicht inkludiert!
So sparen Sie sofort und profitieren von einer hochwertigen Ausstattung bereits im Kaufpreis.
Kaufpreis Carport-Abstellplatz
inkl. Starkstromanschluss für E-Mobilität EUR 25.500,00
Fordern Sie unverbindlich die Projektunterlagen an oder vereinbaren Sie gleich einen Termin für ein persönliches Gespräch.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Thaur mit rund 75 m² Wohnfläche, etwa 21 m² Terrasse und einem Kellerabteil von rund 10 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Wohnhaus mit nur vier Einheiten. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift sowie die Südwest-Ausrichtung mit guter Besonnung und Panoramablick. Der angebotene Carport ist laut Unterlagen separat bepreist und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage im Umland von Innsbruck einzuschätzen: ruhig, familienfreundlich und mit attraktivem Landschaftsbezug. Der rechnerisch schwache Lage-Score aus dem Datensystem ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten fehlen und die konkrete Hang- und Aussichtslage nicht ausreichend abgebildet wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im selben Marktumfeld herangezogen. Die direkt ähnlichsten Verkäufe liegen bei rund 7.000 bis 7.200 Euro je Quadratmeter, während einzelne deutlich höhere Abschlüsse als Premiumfälle zu werten sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 593.000 Euro, mit einer plausiblen Wertspanne von 560.000 bis 625.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.