Thaur - Villa JULIA - W 03
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerobjekt / Erstbezug mit Neubau-Premium
- Nur vier Wohneinheiten, dadurch exklusive Kleinwohnanlage
- Große Terrasse mit rund 21 m²
- Gehobene Ausstattung mit Landhausdielen, Qualitätsfliesen und Markenarmaturen
- Lift vorhanden
- Carport mit E-Anschluss vorhanden
- Kellerabteil mit 9,65 m²
- Bevorzugte, erhöhte Wohnlage laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In besonders schöner Lage etwas oberhalb des Dorfzentrums von Thaur.
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in bevorzugter, geradezu überwältigender Wohnlage von Thaur.
Die VILLA JULIA steht für hohe Lebensqualität, großes Freizeitangebot, Natur, Schule und Bildung in einer wirtschaftlich starken Region.
Highlights:
Die Wohnungen verfügen über eine umfangreiche, moderne und qualitätsvolle Ausstattung.
- Nur vier Wohneinheiten
- Personenaufzug
- Gehobene Ausstattung
- Großzügige Wohnräume
- Großzügige Lagerräumlichkeiten
- Armaturen von Hans Grohe
- hochwertiger Landhausdielen-Boden
- großformatige Qualitäts-Fliesen
- großflächige Fenster- und Türenelemente
- Heizung und Warmwasser über Luft-Wärmepumpe
- Überdachte Autoabstellplätze mit E-Anschluss
Die Obergeschoßwohnung Top W03 im Wohnprojekt Villa JULIA überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine private Terrasse.
Perfekt für kleine Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Komfort suchen.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: 82,40 m² – kompakt und effizient genutzt
Wohn-/Essbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit 33,64 m² – offen und lichtdurchflutet
Schlafbereich: Ein komfortables Schlafzimmer (14,78 m²) sowie ein weiteres Zimmer (12,00 m²) – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
Sanitär: Modernes Bad (6,31 m²) sowie separates WC
Praktische Extras: Abstellraum (2,22 m²) und Garderobe (5,30 m²) sorgen für Stauraum und Ordnung
Exklusive Außenfläche
Terrasse: 21,22 m² – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%.
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 82 m² Wohnfläche in einem kleinen Neubauprojekt in Thaur. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung hervor. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die rund 21 m² große Terrasse, der Lift, das Carport mit E-Anschluss, das Kellerabteil sowie die moderne Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Anlage umfasst nur vier Wohneinheiten, was den privaten und hochwertigen Charakter zusätzlich stärkt.
Die Lage ist nach der Beschreibung als bevorzugte Wohnlage etwas oberhalb des Ortszentrums einzuschätzen. Das spricht für gute Wohnqualität, Ruhe und ein attraktives Umfeld. Der rechnerisch sehr niedrige GIS-Wert erscheint daher im konkreten Fall nicht voll marktkonform und wurde nicht unkritisch übernommen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Spektrum. Ältere Vergleichsverkäufe liegen deutlich niedriger, jüngere und sehr nahe gelegene Neubauverkäufe jedoch klar höher. Unter Abwägung von Erstbezug, Ausstattung, Terrassenqualität und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 717.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.