Thaur - Villa JULIA - W 02
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- nur vier Wohneinheiten
- gehobene Ausstattung mit Landhausdielen, Qualitätsfliesen und Markenarmaturen
- 25,63 m² Südterrasse
- 48,63 m² privater Gartenanteil
- Carport mit E-Anschluss
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 9,65 m²
- ruhige, erhöhte Wohnlage laut Beschreibung
Lage
In besonders schöner Lage etwas oberhalb des Dorfzentrums von Thaur.
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in bevorzugter, geradezu überwältigender Wohnlage von Thaur.
Die VILLA JULIA steht für hohe Lebensqualität, großes Freizeitangebot, Natur, Schule und Bildung in einer wirtschaftlich starken Region.
Highlights:
Die Wohnungen verfügen über eine umfangreiche, moderne und qualitätsvolle Ausstattung.
- Nur vier Wohneinheiten
- Personenaufzug
- Gehobene Ausstattung
- Großzügige Wohnräume
- Großzügige Lagerräumlichkeiten
- Armaturen von Hans Grohe
- hochwertiger Landhausdielen-Boden
- großformatige Qualitäts-Fliesen
- großflächige Fenster- und Türenelemente
- Heizung und Warmwasser über Luft-Wärmepumpe
- Überdachte Autoabstellplätze mit E-Anschluss
Die 4-Zi.-Wohnung Top W02 im Obergeschoß des Wohnprojekts Villa JUIA vereint großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein wohnliches Ambiente mit viel Freiraum.
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: 102,81 m² – perfekt konzipiert für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen
Wohn-/Essbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit 40,21 m² – offen, hell und einladend
Schlafbereich: Ein Hauptschlafzimmer mit 17,21 m² sowie zwei weitere Zimmer (jeweils ca. 11 m²) bieten viel Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice
Sanitär: Modernes Bad (6,32 m²) sowie separates WC
Praktische Extras: Abstellraum (2,57 m²) und Garderobe (3,79 m²) für optimale Ordnung
Exklusive Außenflächen
Terrasse: 25,85 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
Privater Garten: Als kleines Upgrade hat diese Terrassenwohnung einen kleinen, geböschten Gartenanteil dabei, den man sich individuell anlegen kann.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%.
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Terrassenwohnung in Thaur mit rund 102,83 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer Südterrasse mit etwa 25,63 Quadratmetern, zusätzlichem Gartenanteil von rund 48,63 Quadratmetern sowie Kellerabteil und Carport. Das Objekt gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, unter anderem Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, hochwertige Landhausdielen und Qualitätsfliesen. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist nach der Beschreibung als bevorzugte Wohnlage etwas oberhalb des Ortszentrums einzustufen. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil ruhige und naturnahe Wohnlagen im Umland häufig nicht vollständig über Infrastrukturkennzahlen erfasst werden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband. Die besser passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis oberhalb des rechnerischen Mittelfelds, insbesondere wegen Erstbezug, gehobener Ausstattung, Terrasse, Garten und kleiner Projektgröße. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 812.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 770.000 bis 850.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.