Villa JULIA - Erstklassige 3-Zi.-Terrassenwohnung in Thaur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit Fertigstellung 2027
- Terrasse mit rund 21 Quadratmetern
- Nur vier Wohneinheiten im Gebäude
- Gehobene Ausstattung mit Landhausdielen und Qualitätsfliesen
- Lift, Keller und überdachter Autoabstellplatz mit E-Anschluss
- Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Wohnlage oberhalb des Ortszentrums mit ruhigem Wohncharakter
Lage
In besonders schöner Lage etwas oberhalb des Dorfzentrums von Thaur.
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in bevorzugter, geradezu überwältigender Wohnlage von Thaur.
Die VILLA JULIA steht für hohe Lebensqualität, großes Freizeitangebot, Natur, Schule und Bildung in einer wirtschaftlich starken Region.
Highlights:
Die Wohnungen verfügen über eine umfangreiche, moderne und qualitätsvolle Ausstattung.
- Nur vier Wohneinheiten
- Personenaufzug
- Gehobene Ausstattung
- Großzügige Wohnräume
- Großzügige Lagerräumlichkeiten
- Armaturen von Hans Grohe
- hochwertiger Landhausdielen-Boden
- großformatige Qualitäts-Fliesen
- großflächige Fenster- und Türenelemente
- Heizung und Warmwasser über Luft-Wärmepumpe
- Überdachte Autoabstellplätze mit E-Anschluss
Die Obergeschoßwohnung Top W03 im Wohnprojekt Villa JULIA überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine private Terrasse.
Perfekt für kleine Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Komfort suchen.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: 82,40 m² – kompakt und effizient genutzt
Wohn-/Essbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit 33,64 m² – offen und lichtdurchflutet
Schlafbereich: Ein komfortables Schlafzimmer (14,78 m²) sowie ein weiteres Zimmer (12,00 m²) – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
Sanitär: Modernes Bad (6,31 m²) sowie separates WC
Praktische Extras: Abstellraum (2,22 m²) und Garderobe (5,30 m²) sorgen für Stauraum und Ordnung
Exklusive Außenfläche
Terrasse: 21,22 m² – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien
Kaufpreis vor Fertigstellung (Frühjahr 2027): EUR 745.500,00 statt EUR 759.800,00
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%.
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 82,37 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Thaur. Das Objekt hebt sich durch seine klare Bauträger-Qualität, die kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Einheiten, den Personenaufzug, die Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, hochwertige Boden- und Fliesenmaterialien sowie eine große Terrasse mit rund 21 Quadratmetern positiv hervor. Zusätzlich sind Keller und ein überdachter Autoabstellplatz als wertrelevante Merkmale zu berücksichtigen.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage im örtlichen Kontext einzuschätzen. Die Beschreibung deutet auf eine ruhige, leicht erhöhte Wohnsituation oberhalb des Ortszentrums hin, was für Wohnqualität spricht. Der rechnerisch schwache Lage-Score ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Infrastrukturdaten im Datensatz fehlen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Neubau-Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei die jüngeren und näher gelegenen Verkäufe ein deutlich höheres Niveau als ältere Vergleichsfälle aufweisen. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Terrassenqualität, Projektcharakter und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.200 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 758.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 710.000 Euro und 790.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.