Patsch - Cloud N°6 - Top W 03
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezugscharakter im Neubauprojekt
- Westterrasse mit guter Nutzbarkeit
- Carport und Lagerraum vorhanden
- Ruhige, sonnige Ortsrandlage
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Nähe zu Innsbruck bei gleichzeitig naturnahem Wohnen
Lage
Am Fuße des Patscherkofels gelegen bietet das Wohnbauprojekt eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur und die majestätischen Alpen. Gleichzeitig ist Innsbruck nur einen Katzensprung entfernt – ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnungen verfügen über eine umfangreiche, moderne und hochwertige Ausstattung.
• Moderne Luftwärmepumpe
• Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung
• Echtholzparkettboden
• Großflächige Fenster- und Türelemente
• Moderne LED-Beleuchtung im Allgemeinbereich
• Carportabstellplätze vor dem Haus
Highlights:
- Familienfreundliches Wohnen
- Hervorragende Wohnlage am Ortsrand sonnig – ruhig – zentrumsnah
- Architektur fügt sich perfekt in die umliegende Umgebung ein
- Lichtdurchflutete Räume mit geräumigen Terrassen
- Elegante Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen aus Edelstahl
- Umfangreiche Elektro- und Medienausstattung
- Moderner Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung
Top W03 - OG - Terrassenwohnung
3-Zi.-Terrassenwohnung mit idealer Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien.
- West-Ausrichtung
- Garderobe
- Großzügiger Wohn-/Essbereich als Herzstück der Wohnung
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer/Büro
- Bad/WC
- Terrasse mit ca. 13,60 m²
- Zugeordneter Lagerraum mit 7 m²
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 3,00% zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20% Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt ein Vermittlungshonorar in der Höher von 3% zzgl. 20% MwSt. an.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 480.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.440/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Patsch mit einer Wohnfläche von 60,28 Quadratmetern im 1. Obergeschoss. Das Objekt profitiert von einem klaren Erstbezugscharakter, einer modernen und hochwertigen Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, großzügigen Fensterflächen sowie einer gut nutzbaren Westterrasse mit 13,60 Quadratmetern. Zusätzlich sind ein Carport und ein Lagerraum vorhanden, was die Marktgängigkeit verbessert.
Die Lage ist für den regionalen Wohnungsmarkt als gut einzustufen: ruhiger und sonniger Ortsrand, naturnahes Umfeld und zugleich kurze Distanz in Richtung Innsbruck. Die Nahversorgung sowie Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Damit verbindet das Objekt ländliche Wohnqualität mit städtischer Erreichbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein nahezu gleich großes Vergleichsobjekt in unmittelbarer Nähe. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Ausstattung und Neubauqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.440 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 509.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 480.000 Euro und 530.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Marktsegment, was durch Erstbezug, Ausstattung und Lagequalität nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.