Top 4 - Wohnung im 1. OG - Bestand Burggasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Innenstadtlage in Schwaz
- Umfassend saniertes Bestandshaus mit projektähnlichem Charakter
- Lift vorhanden
- Luftwärmepumpe / moderne Haustechnik
- Kleiner Balkon vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Wohnungspreis enthalten
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen der Stadt entsteht ein neues Projekt, das moderne Gewerbe- und Wohnflächen schafft. Das Bestandshaus wird umfassend saniert.
Die zentrale Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem lebendigen Stadtzentrum.
Diese Einheit befindet sich im 1. OG und bietet mit einer Nutzfläche von 47,61 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Raumaufteilung kann dabei abgestimmt auf die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers gestaltet werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Merkmale im Überblick:
- Zentrale Lage in der Burggasse 13, direkt im Zentrum von Schwaz
- Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- Moderne Wohnungen sowie Geschäftsflächen
- Tiefgarage
Verkaufspreis Top 4: € 286.500,00
Verkaufspreis Tiefgaragenstellplatz: € 32.800,00
Energieausweis: HWB 50, fGEE 0,74
Baubeginn: III. Quartal 2026 - Sommer 2025
Fertigstellung: IV. Quartal 2027 - Herbst 2027
Verkaufsprovision: Provisionsfrei
Kaufnebenkosten: ca. 10% des Kaufpreises
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Firma Hörhager Immobilien GmbH als Vermittler und der Firma IWO-Bau GmbH als Auftraggeber ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Besichtigungstermine:
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen, daher können wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, Email) bearbeiten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 50.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.74 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 243.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47,6 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in der Burggasse in Schwaz. Das Objekt liegt im Stadtzentrum und profitiert von einer sehr guten Nahversorgung, kurzen Wegen zu Busverbindungen sowie einer insgesamt urbanen, gut nutzbaren Infrastruktur. Positiv wirken außerdem der Lift, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und der Umstand, dass das Bestandshaus umfassend saniert wird. Ein kleiner Balkon ist vorhanden. Der Tiefgaragenplatz ist laut Inserat jedoch nur optional erwerbbar und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und ähnlicher Lage herangezogen. Diese zeigen eine relativ breite Preisspanne, weshalb extreme Niedrig- und Höchstwerte nur eingeschränkt gewichtet wurden. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 243.000 bis 268.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Marktniveaus, ist aber durch die zentrale Lage, die Sanierung und die moderne Ausstattung sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.