Top 5 - Wohnung im 2. OG - Bestand Burggasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. umfassend sanierter Bestand
- Zentrale Innenstadtlage in Schwaz
- Balkon mit 8,46 m² vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- Moderne Heiztechnik mit Luftwärmepumpe
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht im Wohnungspreis enthalten
- Flexible Grundrissgestaltung laut Projektbeschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen der Stadt entsteht ein neues Projekt, das moderne Gewerbe- und Wohnflächen schafft. Das Bestandshaus wird umfassend saniert.
Die zentrale Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem lebendigen Stadtzentrum.
Diese Einheit befindet sich im 2. OG und bietet mit einer Nutzfläche von 79,39 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Raumaufteilung kann dabei abgestimmt auf die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers gestaltet werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Merkmale im Überblick:
- Zentrale Lage in der Burggasse 13, direkt im Zentrum von Schwaz
- Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- Moderne Wohnungen sowie Geschäftsflächen
- Tiefgarage
Verkaufspreis Top 5: € 506.800,00
Verkaufspreis Tiefgaragenstellplatz: € 32.800,00
Energieausweis: HWB 50, fGEE 0,74
Baubeginn: III. Quartal 2026 - Sommer 2025
Fertigstellung: IV. Quartal 2027 - Herbst 2027
Verkaufsprovision: Provisionsfrei
Kaufnebenkosten: ca. 10% des Kaufpreises
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Firma Hörhager Immobilien GmbH als Vermittler und der Firma IWO-Bau GmbH als Auftraggeber ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Besichtigungstermine:
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen, daher können wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, Email) bearbeiten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 50.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.74 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.750/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 79 Quadratmeter große 3-Zimmer-Einheit im 2. Obergeschoss eines in Schwaz zentral gelegenen Projekts in der Burggasse. Es handelt sich wirtschaftlich um ein Bauträgerobjekt mit Erstbezugscharakter beziehungsweise umfassend saniertem Bestand. Wertrelevant sind insbesondere der vorhandene Lift, der Balkon mit 8,46 Quadratmetern, die moderne Heiztechnik mit Luftwärmepumpe sowie die sehr gute innerstädtische Infrastruktur. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Unterlagen optional erhältlich und daher im hier geschätzten Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist für Schwazer Verhältnisse günstig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung von Stockwerksunterschieden und Ausreißern ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.750 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 536.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.750 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um ein Erstbezugssegment in zentraler Lage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.