Top 6 - Wohnung im 2. OG - Bestand Burggasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit umfassender Sanierung
- Zentrale Innenstadtlage in Schwaz
- Balkon mit 6 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Luftwärmepumpe und Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht im ausgeschriebenen Wohnungspreis enthalten
- Flexible Grundrissgestaltung laut Projektbeschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen der Stadt entsteht ein neues Projekt, das moderne Gewerbe- und Wohnflächen schafft. Das Bestandshaus wird umfassend saniert.
Die zentrale Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem lebendigen Stadtzentrum.
Diese Einheit befindet sich im 2. OG und bietet mit einer Nutzfläche von 73,50 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Raumaufteilung kann dabei abgestimmt auf die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers gestaltet werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Merkmale im Überblick:
- Zentrale Lage in der Burggasse 13, direkt im Zentrum von Schwaz
- Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- Moderne Wohnungen sowie Geschäftsflächen
- Tiefgarage
Verkaufspreis Top 6: € 455.700,00
Verkaufspreis Tiefgaragenstellplatz: € 32.800,00
Energieausweis: HWB 50, fGEE 0,74
Baubeginn: III. Quartal 2026 - Sommer 2025
Fertigstellung: IV. Quartal 2027 - Herbst 2027
Verkaufsprovision: Provisionsfrei
Kaufnebenkosten: ca. 10% des Kaufpreises
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Firma Hörhager Immobilien GmbH als Vermittler und der Firma IWO-Bau GmbH als Auftraggeber ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Besichtigungstermine:
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen, daher können wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, Email) bearbeiten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 50.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.74 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines neuen beziehungsweise umfassend sanierten Projekts in der Burggasse im Zentrum von Schwaz. Das Objekt ist dem Bauträger- und Erstbezugssegment zuzuordnen und verfügt über einen Balkon, Lift, Zentralheizung und Luftwärmepumpe. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Unterlagen nur optional erwerbbar und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt zentral mit kurzer Distanz zu Nahversorgung, Ärzten, Schulen, Grünflächen und mehreren Bushaltestellen. Diese innerstädtische Lage stützt die Nachfrage und rechtfertigt im Neubausegment ein überdurchschnittliches Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Wohnungen aus demselben Bauträger- und Erstbezugssegment herangezogen. Der daraus ableitbare Quadratmeterpreis liegt bei rund 6.250 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 459.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 480.000 Euro. Der Wert liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist aber aufgrund des Erstbezugscharakters, der zentralen Lage und der guten Ausstattung sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.