VERKAUFSSTART! Neubauprojekt Polling 4-Plus – Vier zeitgemäße Wohneinheiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 11,52 m²
- privater Garten mit 30,46 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil/Lagerraum vorhanden
- ruhige naturnahe Lage
- Stellplatz nicht im Kaufpreis gesichert bzw. nur optional
Lage
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Tiroler Inntals präsentiert sich Polling in Tirol als charmante Wohnadresse, die ländliche Ruhe und naturnahe Lebensqualität mit der Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck verbindet. Hier genießen Sie den Komfort einer guten Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – und zugleich den Rückzugsort in einer intakten, grünen Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der idyllischen Gemeinde Polling in Tirol entsteht im Zuge einer Grundstücksteilung ein exklusives Neubauprojekt, das ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur auf ideale Weise vereint.
Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist voraussichtlich für Ende 2027 vorgesehen. Interessenten haben bereits jetzt die Möglichkeit, sich frühzeitig eine passende Wohnung zu sichern und von den Vorzügen einer rechtzeitigen Entscheidung zu profitieren.
Die moderne Kleinwohnanlage besteht aus vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41,60 m² und 58,60 m². Die durchdachten Grundrisse bieten optimalen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Im Erdgeschoss entstehen zwei Wohnungen mit großzügigen Terrassen und privaten Gartenflächen, die zum Entspannen im Freien einladen. Die beiden Einheiten im Obergeschoss verfügen über weitläufige Terrassen mit beeindruckendem Blick auf die Tiroler Berglandschaft sowie jeweils über eine private Gartenfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Lagerraum pro Einheit – ideal für Fahrräder, Gartenutensilien oder saisonale Gegenstände.
Die Hauseingänge sind auf der Ostseite angeordnet. Die oberen Wohneinheiten werden über einen offenen Laubengang erschlossen. Für die Bewohner stehen insgesamt sechs PKW-Freistellplätze zur Verfügung, darunter ein Besucherstellplatz. Optional können Stellplätze im Freien oder Carports erworben werden; der Kaufpreis beträgt € 15.000,- für einen Außenstellplatz und € 25.000,- für einen Carport.
Das Gebäude wird in massiver Bauweise aus Stahlbeton, Beton und Ziegel errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Langlebigkeit. Eine moderne Wärmedämmung in Kombination mit dreifach verglasten Isolierfenstern sorgt für ausgezeichnete Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, die ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima garantiert.
Architektonisch überzeugt das Projekt durch klare Linien, funktionale Grundrisse und helle, lichtdurchflutete Räume. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails ein Wohnen auf gehobenem Niveau ermöglichen.
Dieses Neubauprojekt vereint Energieeffizienz, nachhaltige Bauweise und eine attraktive Lage zu einer wertbeständigen Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Aktuell besteht noch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche in die Planung einzubringen. Bauträger und ausführendes Unternehmen ist die Firma „Ultimate Bau“.
Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch näher über dieses attraktive Projekt und stehe Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit 41,31 Quadratmetern Wohnfläche in einem kleinen Neubauprojekt mit nur vier Einheiten in Polling in Tirol. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Fliesen sowie ein eigener Lagerraum. Besonders wertrelevant sind die 11,52 Quadratmeter große Terrasse und der private Garten mit 30,46 Quadratmetern, die bei dieser Wohnungsgröße einen klaren Mehrwert darstellen. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis gesichert, sondern nur optional erwerbbar, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Nahversorgung und kurzer Distanz zu Schule und Kindergarten einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher einfach, insgesamt aber für den lokalen Markt noch gut vermarktbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Nahbereich herangezogen. Diese liegen überwiegend bei rund 6.600 bis 6.800 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs und der Freiflächen ist hier ein Marktwert von rund 6.800 Euro pro Quadratmeter sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 281.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 295.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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