Hochwertige 1-Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon (W14)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Dachgeschoßlage
- Balkon mit 7,03 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden, Tiefgaragenplatz laut Text jedoch nicht im Kaufpreis inkludiert
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Feinsteinzeug
- ruhige naturnahe Lage abseits touristischer Betriebsamkeit
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Fernwärme;Aufzug;Fußbodenheizung;Parkettboden;gehobene Ausstattung;Kellerabteil
Beschreibung
Baustart im Frühling 2026 bereits erfolgt!
Unweit des Jubiläums-Klettersteiges, am Eingang des Weilers Lehn und etwas abseits der touristischen Betriebsamkeit, entwickeln wir inmitten von atemberaubender Naturschönheit ein neues Wohnprojekt in der goldenen Mitte des Ötztales.
Freuen Sie sich auf durchdachte Wohnkonzepte, funktionale Grundrisse und ziehen Sie an einen Ort, wo sich Einheimische und “Zuagroaste” gleichermaßen wohl und “dahoam” fühlen.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit Ihnen und unseren regionalen Fachfirmen gestalten wir durchdachte Wohnräume, die in Sachen Funktionalität und Persönlichkeit überzeugen. Unsere solide Eigenkapitalausstattung gewährleistet Ihnen dabei höchste Sicherheit für Ihre Investition in einen Lebenstraum.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Bei uns sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 17 Wohnungen von 34 bis 93 m²
+ kompakte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
+ 13 Tiefgaragenplätze
+ 6 Freiparker, 8 zusätzliche in Ihrer Nähe
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett mit komfortabler Fußbodenheizung
+ großformatige Feinsteinzeugfliesen
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ Photovoltaik am Dach für die Allgemeinversorgung
+ Kinderspielplatz in geschützter Lage
+ Wohnen und leben inmitten des Naturparks Ötztal
+ unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in 6444 Längenfeld mit 34,27 m² Wohnfläche. Das Objekt ist Teil eines Neubauprojekts und verfügt über einen rund 7 m² großen Balkon, Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, großformatigen Fliesen und hochwertiger Sanitärqualität. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant. Zu beachten ist, dass laut Beschreibung Tiefgaragenabstellplätze nicht im Kaufpreis enthalten sind; der ausgewiesene Stellplatzvorteil ist daher nur eingeschränkt zu bewerten.
Die Lage ist naturnah und ruhig am Eingang des Weilers Lehn, etwas abseits der touristischen Betriebsamkeit. Für den Alltagsverkehr und die Nahversorgung ist die Lage weniger zentral, was den Wert etwas begrenzt. Gleichzeitig ist die Wohn- und Freizeitqualität im Ötztal für Eigennutzer attraktiv.
Für die Wertermittlung waren vor allem vier sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Projektumfeld maßgeblich. Besonders aussagekräftig ist ein Verkauf mit praktisch identischer Wohnfläche. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.160 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 223.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt trotz peripherer Lage aufgrund von Erstbezug, Kleinflächenaufschlag und guter Ausstattung auf einem nachvollziehbar höheren Preisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.