Hochwertige 3-Zimmer Neubau-Gartenwohnung (W04)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Gartenfläche ca. 55,98 m²
- Freifläche ca. 10,98 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- barrierefrei mit Lift
- ruhige, naturnahe Lage
- zwei Stellplätze vorhanden, jedoch laut Text nicht im Kaufpreis inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Fernwärme;Aufzug;Fußbodenheizung;Parkettboden;gehobene Ausstattung;Kellerabteil
Beschreibung
Baustart im Frühling 2026 bereits erfolgt!
Unweit des Jubiläums-Klettersteiges, am Eingang des Weilers Lehn und etwas abseits der touristischen Betriebsamkeit, entwickeln wir inmitten von atemberaubender Naturschönheit ein neues Wohnprojekt in der goldenen Mitte des Ötztales.
Freuen Sie sich auf durchdachte Wohnkonzepte, funktionale Grundrisse und ziehen Sie an einen Ort, wo sich Einheimische und “Zuagroaste” gleichermaßen wohl und “dahoam” fühlen.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit Ihnen und unseren regionalen Fachfirmen gestalten wir durchdachte Wohnräume, die in Sachen Funktionalität und Persönlichkeit überzeugen. Unsere solide Eigenkapitalausstattung gewährleistet Ihnen dabei höchste Sicherheit für Ihre Investition in einen Lebenstraum.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Bei uns sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 17 Wohnungen von 34 bis 93 m²
+ kompakte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
+ 13 Tiefgaragenplätze
+ 6 Freiparker, 8 zusätzliche in Ihrer Nähe
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett mit komfortabler Fußbodenheizung
+ großformatige Feinsteinzeugfliesen
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ Photovoltaik am Dach für die Allgemeinversorgung
+ Kinderspielplatz in geschützter Lage
+ Wohnen und leben inmitten des Naturparks Ötztal
+ unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung in Längenfeld mit 73,68 m² Wohnfläche, rund 10,98 m² Freifläche und einem Eigengarten von etwa 55,98 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einem neuen Wohnprojekt mit Lift, barrierefreier Ausführung sowie überdurchschnittlicher Ausstattung. Aus der Beschreibung sind insbesondere Echtholzparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung als wertrelevant abzuleiten. Die Lage ist naturnah und ruhig am Eingang des Weilers Lehn, etwas abseits der touristischen Hauptfrequenz. Für Eigennutzer ist das positiv, auch wenn die infrastrukturelle GIS-Bewertung wegen begrenzter Nahversorgung und schwächerer öffentlicher Anbindung eher unterdurchschnittlich ausfällt.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf sieben reale Kaufverträge im näheren Umfeld. Besonders aussagekräftig sind die größeren Neubauwohnungen mit ähnlicher Fläche; sehr kleine Einheiten wurden wegen ihres typischerweise höheren Quadratmeterpreises nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Garten, Freifläche und Ausstattungsniveau ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 379.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.