Hochwertige 1-Zimmer Neubau-Gartenwohnung (W01)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse ca. 10,29 m² und Garten ca. 10,94 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Feinsteinzeug
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden, Tiefgaragenplatz laut Text nicht im Kaufpreis enthalten
- Ruhige, naturnahe Lage im Ötztal
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Fernwärme;Aufzug;Fußbodenheizung;Parkettboden;gehobene Ausstattung;Kellerabteil
Beschreibung
Baustart im Frühling 2026 bereits erfolgt!
Unweit des Jubiläums-Klettersteiges, am Eingang des Weilers Lehn und etwas abseits der touristischen Betriebsamkeit, entwickeln wir inmitten von atemberaubender Naturschönheit ein neues Wohnprojekt in der goldenen Mitte des Ötztales.
Freuen Sie sich auf durchdachte Wohnkonzepte, funktionale Grundrisse und ziehen Sie an einen Ort, wo sich Einheimische und “Zuagroaste” gleichermaßen wohl und “dahoam” fühlen.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit Ihnen und unseren regionalen Fachfirmen gestalten wir durchdachte Wohnräume, die in Sachen Funktionalität und Persönlichkeit überzeugen. Unsere solide Eigenkapitalausstattung gewährleistet Ihnen dabei höchste Sicherheit für Ihre Investition in einen Lebenstraum.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Bei uns sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 17 Wohnungen von 34 bis 93 m²
+ kompakte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
+ 13 Tiefgaragenplätze
+ 6 Freiparker, 8 zusätzliche in Ihrer Nähe
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett mit komfortabler Fußbodenheizung
+ großformatige Feinsteinzeugfliesen
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ Photovoltaik am Dach für die Allgemeinversorgung
+ Kinderspielplatz in geschützter Lage
+ Wohnen und leben inmitten des Naturparks Ötztal
+ unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 202.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 34,27 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Längenfeld-Lehn. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse von rund 10,29 Quadratmetern, Garten von rund 10,94 Quadratmetern, Lift, barrierefreier Ausführung sowie hochwertiger Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und großformatigen Fliesen. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant. Positiv ist auch der vorhandene Stellplatz, wobei laut Beschreibung Tiefgaragenplätze gesondert zu bezahlen sind und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten sind.
Die Lage ist naturnah und eher ruhig, etwas abseits der touristischen Hauptfrequenz. Die infrastrukturelle Versorgung ist nicht städtisch, was den Wert etwas begrenzt, gleichzeitig ist die Wohn- und Freizeitqualität im Ötztal für Eigennutzer attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen echten Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein nahezu identisches 34-Quadratmeter-Objekt in unmittelbarer Nähe. Daraus sowie aus dem marktüblich höheren Quadratmeterpreis kleiner Neubauwohnungen ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 216.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 228.000 Euro, entsprechend rund 6.300 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.