Hochwertige 2.5-Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon (W06)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Balkon mit 5,61 m² vorhanden
- Lift und Barrierefreiheit
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden, laut Text jedoch preislich exklusive
- ruhige, naturnahe Lage abseits touristischer Betriebsamkeit
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Fernwärme;Aufzug;Fußbodenheizung;Parkettboden;gehobene Ausstattung;Kellerabteil
Beschreibung
Baustart im Frühling 2026 bereits erfolgt!
Unweit des Jubiläums-Klettersteiges, am Eingang des Weilers Lehn und etwas abseits der touristischen Betriebsamkeit, entwickeln wir inmitten von atemberaubender Naturschönheit ein neues Wohnprojekt in der goldenen Mitte des Ötztales.
Freuen Sie sich auf durchdachte Wohnkonzepte, funktionale Grundrisse und ziehen Sie an einen Ort, wo sich Einheimische und “Zuagroaste” gleichermaßen wohl und “dahoam” fühlen.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit Ihnen und unseren regionalen Fachfirmen gestalten wir durchdachte Wohnräume, die in Sachen Funktionalität und Persönlichkeit überzeugen. Unsere solide Eigenkapitalausstattung gewährleistet Ihnen dabei höchste Sicherheit für Ihre Investition in einen Lebenstraum.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Bei uns sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 17 Wohnungen von 34 bis 93 m²
+ kompakte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
+ 13 Tiefgaragenplätze
+ 6 Freiparker, 8 zusätzliche in Ihrer Nähe
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett mit komfortabler Fußbodenheizung
+ großformatige Feinsteinzeugfliesen
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ Photovoltaik am Dach für die Allgemeinversorgung
+ Kinderspielplatz in geschützter Lage
+ Wohnen und leben inmitten des Naturparks Ötztal
+ unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 277.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2,5- bis 3-Zimmer-Neubauwohnung in Längenfeld mit 56,10 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt befindet sich in einem aktuellen Bauträgerprojekt und verfügt über einen Balkon mit 5,61 Quadratmetern, Lift, barrierefreie Erschließung sowie einen modernen Gebäudestandard. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Qualitätsmerkmale wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, großformatige Feinsteinzeugfliesen, hochwertige Sanitärausstattung und Photovoltaik für die Allgemeinversorgung. Der Tiefgaragenplatz ist laut Text nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht zusätzlich eingerechnet.
Die Lage ist ruhig und naturnah am Eingang des Weilers Lehn, mit hoher Freizeit- und Wohnqualität im Ötztal. Die infrastrukturellen Kennzahlen sind eher durchschnittlich, was in dieser ländlich-alpinen Lage jedoch nur eingeschränkt wertmindernd wirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die kleineren Vergleichswohnungen zeigen höhere Quadratmeterpreise, während größere Einheiten günstiger liegen. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 5.160 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt 289.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 277.000 Euro und 301.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.160 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.