Hochwertige 3-Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon (W13)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Balkon 6,28 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Feinsteinzeug
- ruhige naturnahe Lage im Ötztal
- zwei Stellplätze vorhanden, aber laut Text nicht im Kaufpreis inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Fernwärme;Aufzug;Fußbodenheizung;Parkettboden;gehobene Ausstattung;Kellerabteil
Beschreibung
Baustart im Frühling 2026 bereits erfolgt!
Unweit des Jubiläums-Klettersteiges, am Eingang des Weilers Lehn und etwas abseits der touristischen Betriebsamkeit, entwickeln wir inmitten von atemberaubender Naturschönheit ein neues Wohnprojekt in der goldenen Mitte des Ötztales.
Freuen Sie sich auf durchdachte Wohnkonzepte, funktionale Grundrisse und ziehen Sie an einen Ort, wo sich Einheimische und “Zuagroaste” gleichermaßen wohl und “dahoam” fühlen.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit Ihnen und unseren regionalen Fachfirmen gestalten wir durchdachte Wohnräume, die in Sachen Funktionalität und Persönlichkeit überzeugen. Unsere solide Eigenkapitalausstattung gewährleistet Ihnen dabei höchste Sicherheit für Ihre Investition in einen Lebenstraum.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Bei uns sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 17 Wohnungen von 34 bis 93 m²
+ kompakte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
+ 13 Tiefgaragenplätze
+ 6 Freiparker, 8 zusätzliche in Ihrer Nähe
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett mit komfortabler Fußbodenheizung
+ großformatige Feinsteinzeugfliesen
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ Photovoltaik am Dach für die Allgemeinversorgung
+ Kinderspielplatz in geschützter Lage
+ Wohnen und leben inmitten des Naturparks Ötztal
+ unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 73,68 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Längenfeld-Lehn. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 6,28 m², Lift, barrierefreie Erschließung sowie eine für den regionalen Neubau überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und hochwertigen Sanitärmaterialien. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Abschlag wegen Vermietung war daher nicht vorzunehmen.
Die Lage ist naturnah und ruhig, etwas abseits der touristischen Hauptfrequenz, was für dauerhaftes Wohnen positiv zu beurteilen ist. Die infrastrukturellen Kennzahlen sind im regionalen Vergleich eher durchschnittlich, werden jedoch durch die hohe Wohn- und Freizeitqualität im Ötztal teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nahen Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Kleinere Wohnungen erzielen dort erwartungsgemäß höhere Quadratmeterpreise; für die gegenständliche, etwas größere Einheit wurde daher ein moderat reduzierter Ansatz gewählt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 398.000 und 438.000 Euro. Zu beachten ist, dass die Tiefgaragenabstellplätze laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind; der angesetzte Wert bezieht sich daher auf die Wohnung im beschriebenen Angebotszuschnitt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.